一、合同租期未满不退租金合理吗

合同租期未满不退租金是否合理，需视具体情况而定。

若合同明确约定租期未满不退租金，且该约定不违反的强制性规定，那么在承租人提前解约的情况下，出租方依约不退还租金具有一定合理性。因为合同是双方意思自治的体现，双方应按约履行。

然而，若不存在上述明确约定，或该约定显失公平等存在效力瑕疵的情况，租期未满就不退租金可能不合理。比如因不可抗力等不可归责于承租人的原因导致无法继续履行合同，此时要求承租人承担全部租金损失，不符合公平原则。

此外，如果出租方存在违约行为，如提供的租赁物不符合约定用途、严重影响使用等，导致承租人提前解约，那么不但不应扣除租金，出租方还可能需承担违约责任。总之，不能一概而论地认定合同租期未满不退租金是否合理，要综合合同约定、履行情况及相关法律规定等多方面因素判断。

二、租签三年合同租金该怎么交

商铺中租金的交付方式通常由双方协商确定，并在合同中明确约定。常见的交付方式有以下几种：

一是一次性支付。即在签订合同之时，承租人将三年的租金一次性全额交付给出租人。这种方式对出租人而言，资金回笼快，风险小；对承租人来说，可能会获得一定租金优惠，但资金压力较大。

二是按年支付。每年在固定时间支付当年租金。例如，每年合同签订日的前一个月支付下一年度租金。这种方式资金压力相对较小，也能保证双方一定时期内的权利义务稳定。

三是按季度支付。每季度按时支付当季租金。一般提前一定时间支付，如季度开始前一周支付本季度租金，适合资金流相对紧张的承租人。

四是按半年支付。每半年支付一次租金，支付时间也需在合同中明确，平衡了双方资金压力和风险。

无论选择哪种支付方式，都要在租赁合同中清晰明确交付时间、金额、逾期支付的违约责任等内容，以保障双方合法权益，避免后续可能产生的纠纷。

三、违约方提出未履行部分租金需要退回吗

违约方提出解除合同，未履行部分租金是否退回需视具体情况而定。

首先，若合同中有明确约定，对于违约方提出解除合同后未履行部分租金的处理方式，那么应按照合同约定执行。若约定违约方解除合同，未履行部分租金不予退回，那么在符合约定的情形下，出租方有权不退回该部分租金。

其次，若合同没有相关约定，则需依据法律规定判断。根据相关法律，后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。若因违约方解除合同导致合同提前终止，且未履行部分租金对应的租赁期间实际上并未发生，从公平合理及合同履行实际情况看，出租方可能需要退回未履行部分租金。但违约方仍需承担因其违约给对方造成的损失，包括可能的预期利益损失等。

总之，未履行部分租金是否退回，要综合合同约定及法律规定，结合具体案件事实进行判定。

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