一、托管公司不交房租该怎么办

若托管公司不交房租，可按以下步骤处理：

首先，查看双方签订的合同。明确合同中关于租金支付的具体条款，包括支付时间、方式、违约责任等规定。这是维护自身权益的重要依据。

其次，向托管公司发出书面通知。以正式函件的形式，告知其未按时支付房租的情况，限定一个合理期限要求其支付房租，并声明若逾期仍未支付将承担相应后果。

若托管公司在指定期限内仍未支付房租，可采取进一步措施。一是根据合同约定追究其违约责任，要求其支付违约金；二是若符合合同约定的解除条件，可依法解除，收回房屋。同时，有权要求托管公司赔偿因拖欠房租及可能导致房屋闲置等造成的损失。

若双方就房租支付问题产生争议且无法协商解决，可考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交相关证据，如租赁合同、书面通知、沟通记录等，以维护自身合法权益。

二、托管公司不付房租如何走法律程序

若托管公司不付房租，可按以下法律程序处理：

第一步，收集证据。需保留能证明与托管公司存在房屋托管合同关系的文件，如书面合同，明确约定租金支付方式、时间等条款；还要留存托管公司未付房租的相关证据，像催款记录、沟通信息等，证明对方确实存在拖欠行为。

第二步，发送催款函。以书面形式正式告知托管公司其拖欠房租的事实，限定合理时间要求其支付，并明确告知逾期不付将承担的法律后果。催款函可通过邮政快递等方式送达，并保留好送达凭证。

第三步，若催款后仍未支付，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。准备好，详细说明双方情况、案件事实、诉讼请求及理由；同时将之前收集的证据一并提交给法院。法院受理后会安排，在庭审中需清晰陈述案件事实，出示证据支持诉求。

第四步，若胜诉但托管公司仍不履行支付义务，可向法院申请，通过法律强制手段实现自身权益。

三、退房房东不退剩余房租合法吗

房东不退剩余房租是否合法，需依具体情形判断。

若租赁合同明确约定了租赁期限及提前退房的违约责任，租客提前退房构成违约，房东依约扣除相应费用后不退还剩余房租，通常具有合法性。但约定的违约责任应合理，若过高显失公平，租客可请求法院或机构调整。

若不存在违约情形，如房屋出现严重影响正常居住使用的质量问题，像墙体严重渗漏、水电设施无法正常使用等，租客有权解除合同，房东应退还剩余房租。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，如房屋因自然灾害受损无法居住，房东也应退还剩余房租。

租客提前退房且未提前通知房东，给房东造成一定损失，房东在合理范围内扣除相应损失费用后不退还剩余房租，也可能被认定合法。

若双方就剩余房租退还产生争议，可先尝试协商解决；协商不成，租客可收集证据，通过向法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径维护自身合法权益。

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