一、托管公司不付房租如何走法律程序

若托管公司不付房租，可按以下法律程序处理：

第一步，收集证据。需保留能证明与托管公司存在房屋托管合同关系的文件，如书面合同，明确约定租金支付方式、时间等条款；还要留存托管公司未付房租的相关证据，像催款记录、沟通信息等，证明对方确实存在拖欠行为。

第二步，发送催款函。以书面形式正式告知托管公司其拖欠房租的事实，限定合理时间要求其支付，并明确告知逾期不付将承担的法律后果。催款函可通过邮政快递等方式送达，并保留好送达凭证。

第三步，若催款后仍未支付，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。准备好起诉状，详细说明双方情况、案件事实、诉讼请求及理由；同时将之前收集的证据一并提交给法院。法院受理后会安排，在庭审中需清晰陈述案件事实，出示证据支持诉求。

第四步，若胜诉但托管公司仍不履行支付义务，可向法院申请强制执行，通过法律强制手段实现自身权益。

二、退房房东不退剩余房租合法吗

房东不退剩余房租是否合法，需依具体情形判断。

若明确约定了租赁期限及提前退房的违约责任，租客提前退房构成违约，房东依约扣除相应费用后不退还剩余房租，通常具有合法性。但约定的违约责任应合理，若过高显失公平，租客可请求法院或机构调整。

若不存在违约情形，如房屋出现严重影响正常居住使用的质量问题，像墙体严重渗漏、水电设施无法正常使用等，租客有权，房东应退还剩余房租。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，如房屋因自然灾害受损无法居住，房东也应退还剩余房租。

租客提前退房且未提前通知房东，给房东造成一定损失，房东在合理范围内扣除相应损失费用后不退还剩余房租，也可能被认定合法。

若双方就剩余房租退还产生争议，可先尝试协商解决；协商不成，租客可收集证据，通过向法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径维护自身合法权益。

三、提前退租房东不退房租怎么办

提前退租房东不退房租，处理方式如下：

首先，查看租赁合同。合同中通常会对提前退租的情形及处理方式作出约定。若明确规定提前退租需承担违约责任且房东有权不退房租，在无特殊法定理由时，可能需按约承担后果。但如果约定的违约责任明显过高，可要求适当调整。

其次，若合同未约定或约定不明，从法定角度分析。提前退租构成违约，房东有权要求合理补偿。然而，若房东已将房屋重新出租，其实际损失已得到弥补，那么应退还相应房租。

再者，与房东协商解决是较为优先的选择。向房东说明提前退租的合理原因，争取其理解，协商退还部分房租或减少违约责任。

若协商不成，可寻求第三方调解，如向管理部门、消费者协会等反映，由其从中斡旋。若仍无法解决，可考虑通过诉讼方式维护自身权益。在诉讼中，需提供充分证据证明自身主张，法院将依据事实和法律作出公正判决。

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