一、工业用地能租赁建厂房立项吗

工业用地在符合一定条件下可以租赁并建厂房立项。具体如下：

一是土地使用权合法合规。出租方必须是依法取得该工业用地使用权的主体，拥有合法的土地权属证明，比如国有等，确保其对土地有合法的处分权。

二是符合土地利用规划和产业政策。租赁土地建设厂房立项应符合所在地的土地利用总体规划以及相关产业政策要求，不得在禁止建设区域或不符合产业导向的区域建设。例如，不能在生态保护红线范围内建设厂房。

三是履行相关审批程序。需要向相关部门提出立项申请，提交包括项目可行性研究报告、环境影响评价报告等一系列材料，经有关部门审核批准后，方可进行厂房建设。

四是租赁期限合理。租赁期限应符合法律规定和实际需要，一般不得超过土地出让合同约定的剩余年限等。只有满足这些条件，工业用地租赁建厂房立项才可能获得批准。

二、工业用地可租赁办学校吗

工业用地通常不可以直接租赁用于办学校。具体分析如下：

其一，从土地用途角度看，工业用地是用于工业生产及相关配套设施建设的，有明确的规划用途限定。而学校属于公益设施，有其特定的土地规划要求，应使用教育用地等符合教育设施建设的土地类型。

其二，改变土地用途需依法依规办理相关审批手续。若要在工业用地上办学校，需要经过土地管理部门等相关部门的审批，进行土地用途变更。未经批准擅自改变土地用途的行为，属于违法行为，可能面临责令改正、罚款等。

其三，即便签订了租赁工业用地办学校的合同，由于违反土地用途管制规定，该在法律上可能存在效力瑕疵，难以得到法律的充分保障。

总之，在工业用地上办学校需要依法办理土地用途变更等手续，获得相关部门批准后，方可进行合法建设和办学活动。

三、工业用地可以做租赁吗

工业用地可以进行租赁。具体分析如下：

从法律规定来看，在符合相关规定和程序的前提下，工业用地的使用权人有权依法将土地进行出租。比如，应当符合土地利用总体规划和城市规划的要求，不能擅自改变土地用途。

对于出租的主体，一般是依法取得工业用地使用权的土地使用者。在租赁程序方面，通常需要签订书面的租赁合同，明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金及支付方式、土地用途等重要条款。

租赁期限也有一定限制，不得超过土地使用权出让合同剩余的期限。同时，在租赁期间，承租人应当按照约定的用途合理使用土地，不得进行违法建设或擅自改变土地用途等行为。若违反相关规定，可能会面临行政处罚等法律后果。

总之，工业用地可以租赁，但必须严格遵循和相关程序。

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