一、房东一直不签租赁合同算违法吗

房东一直不签租赁合同，一般情况下不构成违法。租赁合同分为定期租赁和不定期租赁，即使未签订书面合同，若双方存在实际租赁关系，比如租客已支付租金、实际入住，那么租赁关系依然成立，属于不定期租赁。

不过，在一些特定情形下可能存在问题。如果当地有明确的管理规定，要求房东和租客必须签订书面租赁合同并进行备案等，房东拒绝签订则可能违反相关规定。

对于租客而言，未签订租赁合同存在一定风险。比如在租金调整、租赁期限等关键问题上缺乏明确书面约定，容易引发纠纷。租客可以要求房东签订租赁合同，以明确双方权利义务。若房东执意不签，在产生纠纷时，双方虽可依据实际履行情况等确定租赁关系及责任，但相较于有书面合同，解决纠纷难度可能增加。建议租客尽量与房东协商签订合同，保障自身权益。

二、租赁合同过期了还有法律效力吗

租赁合同过期后，一般情况下，合同约定的权利义务终止，原租赁合同不再具有完整的法律效力。但存在特殊情形：

其一，若租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。在此不定期租赁关系中，双方仍需遵循原租赁合同的基本条款，只是任何一方都有权随时，但需在合理期限之前通知对方。

其二，租赁合同虽过期，但合同中关于争议解决方式、违约责任等清理和结算条款，若不违反法律强制性规定，依然具有法律效力。例如，合同约定了争议由某机构管辖，即便租赁期限届满，该仲裁管辖条款仍可约束双方就租赁相关纠纷的解决。总之，租赁合同过期后并非完全失去法律效力，要依据具体情况及合同约定来判定。

三、保障性租赁住房的产权多少年

保障性租赁住房产权年限根据土地性质而定。若土地为居住用地，其使用年限通常是70年，保障性租赁住房基于此土地建设，其产权相应也为70年。若土地性质为其他用途，比如工业、商业等配套建设的保障性租赁住房，产权年限则与该土地用途规定的使用年限一致，像工业用地一般是50年，商业用地通常是40年。

需要注意的是，保障性租赁住房主要功能是解决住房困难群体的居住需求，与普通商品住房在产权性质、流转限制等方面存在差异。虽然有产权年限规定，但居住者重点关注的应是在租赁期间的合法居住权益，相关管理部门也会确保居住者在租赁期内的稳定居住，保障其正常使用房屋的权利。

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