一、房客没给房租跑了怎么办

房客未支付房租且不辞而别，房东可按以下步骤处理：

首先，收集证据。保留与房客签订的租赁合同，这能明确双方权利义务，包括租金支付方式、期限等关键条款；保存房客身份信息，如复印件等；收集能证明房客未支付房租的证据，如催款记录、租金转账记录等。

其次，尝试联系房客。通过电话、短信、微信等方式，要求其支付房租并说明后果。若联系上，可协商解决，如给予一定宽限期。

若无法联系到房客，可采取法律手段。一是向当地基层调解组织申请调解，调解相对简便快捷，能在中立第三方主持下促使双方达成解决方案。二是向法院提起诉讼，提交证据证明房客欠租事实，法院判决后，若房客仍不履行，可申请，执行其财产用于支付房租及相关费用。在诉讼中，还可要求房客支付违约金或因追讨房租产生的合理费用。

二、房客恶意拖欠房租如何处理

若房客恶意拖欠房租水电费，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会对租金、水电费支付方式、期限及违约责任有明确约定。依据合同条款，明确房客的违约情形，这是后续处理的重要依据。

其次，书面通知房客。以正式的书面形式告知其拖欠房租水电费的情况，限定合理期限要求其支付。通知需明确告知若逾期不支付将承担的后果，如、承担违约责任等，并保留送达凭证。

若房客在规定期限内仍未支付，可采取进一步措施：一是协商解决，尝试与房客沟通，了解其拖欠原因，协商制定解决方案；二是解除合同，若协商无果，且达到合同约定的解除条件，可依法解除租赁合同，并要求房客腾退房屋；三是法律途径，若房客拒绝配合，可向法院提起诉讼，要求其支付拖欠费用、承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。起诉前要准备好充分证据，如租赁合同、缴费记录、书面通知等，以维护自身合法权益。

三、房东违约了怎么办租客怎么办

若房东违约，租客可按以下方式应对：

第一，查看租赁合同。明确合同中关于房东违约责任的具体条款，确定房东违约情形是否符合约定，以及对应的违约处理方式，这是后续维权的重要依据。

第二，与房东沟通协商。尝试与房东理性交流，指出其违约行为，依据合同要求其承担违约责任，如继续履行合同义务、支付违约金或赔偿损失等。协商过程注意保留记录，如聊天记录、通话录音等。

第三，采取法律措施。若协商无果，租客可根据实际情况选择合适法律途径。若损失较小，可向管理部门或相关调解机构申请调解；若损失较大或纠纷复杂，可向法院提起诉讼。诉讼时要准备好充分证据，如租赁合同、支付凭证、沟通记录、因房东违约造成损失的证明等，以确保自身合法权益得到维护。

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