买房，是很多人人生中的一件大事，尤其是在当下房价居高不下的大环境下，即便是总价只有35万的房子，也往往意味着一笔不小的支出，那么问题来了：买一套35万的房子，到底需要准备多少首付呢？

其实这个问题看似简单，实则涉及多个变量因素，比如你买的是新房还是二手房、是一手房还是法拍房、是首套房还是二套房，甚至你所在的城市是否限购限贷……这些都会直接影响到你需要支付的首付款比例和金额。

---

基本常识：首付不是固定的，而是根据贷款政策来定

目前我国商业银行对于个人住房贷款的首付比例有明确规定：

• 首套房（首次购房）：一般首付比例为不低于20%；
• 二套房：首付比例通常在30%以上，部分地区可能高达40%-50%；
• 商业用房或非普通住宅：首付比例更高，通常为50%起。

以总价35万元的房子为例：

• 若为首套房，则最低首付约为：35万 × 20% = 7万元；
• 若为二套房，则首付约为：35万 × 30% = 10.5万元起；
• 如果是商住性质或其他特殊情况，那首付可能会达到5万元以上。

这只是理论数值，实际操作中还要看银行审批情况、你的征信记录、收入水平以及开发商或卖家的具体要求。

---

不同城市政策差异明显，不能一概而论

举个例子，像北上广深等一线城市，虽然房价整体较高，但对低总价房产也有一定限制；而在一些三四线城市，总价35万的房子相对常见,但贷款政策可能更为宽松。

如果你选择使用公积金贷款而非纯商业贷款，首付款比例还可以进一步降低，有时甚至可以做到15%-20%,前提是满足公积金缴存年限及额度要求。

---

别忘了还有其他费用，提前做好预算规划！

除了首付之外,购房时还需要缴纳以下费用：

• 契税：按房屋面积和是否为首套来计算，一般是1%-3%；
• 维修基金：每平米几十元不等；
• 物业费、装修押金、中介费等：视具体情况而定。

买一套35万的房子，光靠“7万首付”是远远不够的，建议你至少预留出10万-15万元的资金用于前期支付,才能确保顺利交易。

---

几点实用建议参考：

1. 了解当地政策：每个城市的房贷政策略有不同，尤其是对首付比例、贷款利率有具体规定,提前查询可避免踩坑。
2. 核实房源性质：是商品房、小产权房、安置房还是回迁房？不同性质的房产贷款政策差异巨大。
3. 合理评估自身财务状况：不要盲目追求低首付而忽视后续还款压力。
4. 尽量申请公积金贷款：利率更低，负担更轻,适合长期居住型购房者。
5. 咨询专业人士意见：如律师、房产中介、银行客户经理等,多方比对更有保障。

---

相关法律依据参考：

• 《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
• 《中国人民银行关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2024〕68号）明确了全国统一的首套房、二套房首付比例指导标准。
• 各地住房公积金管理中心发布的《住房公积金贷款管理办法》中也详细列明了贷款条件、额度、首付比例等内容。

---

35万的房子首付要多少？这个问题的背后，藏着无数购房者的焦虑与期待。首付款只是开始，真正的考验在于能否承受得起未来的月供和生活成本，买房不是一时冲动，而是需要深思熟虑、量力而行的过程。

无论你是刚步入社会的年轻人，还是打算改善居住环境的家庭用户，在做出购房决定前，务必做好充分调研与资金规划。房子是用来住的，而不是用来压垮生活的。

希望这篇文章能帮你厘清思路，找到最适合自己的购房方案，如果觉得有用，欢迎收藏转发,让更多人少走弯路！

---

原创文章，未经授权禁止转载，版权归作者所有。

35万的房子首付要多少？这可不是随便一问就能算清楚的！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。