一、集体土地租赁房怎么补偿

集体土地租赁房的补偿通常涉及多个方面：

首先是房屋价值补偿。一般会通过有资质的评估机构，依据房屋的结构、面积、成新程度等因素，按照市场比较法等专业评估方法，确定房屋本身的价值补偿金额。

其次是搬迁、安置补偿。包括因搬迁产生的费用，如搬运费等；若需临时安置，还会给予安置费用，保障承租人在过渡期间的居住需求。

再者是停产停业损失补偿。如果租赁房用于经营活动，因导致停产停业，会根据经营状况、经营年限等因素，合理计算停产停业所遭受的损失并给予补偿。

另外，对于房屋内的装饰装修，若有合法的约定，按约定处理；无约定的，结合装修的实际情况和剩余使用年限等，给予适当补偿。

补偿的具体标准和方式，不同地区有不同规定，通常由当地政府依据实际情况制定并公布。补偿过程应遵循公平、合理原则，保障各方合法权益。

二、补偿款和租赁费用退还吗

关于补偿款和租赁费用是否退还，需依据具体情形及相关法律规定、合同约定来判定。

若存在的情况，比如因违反强制性规定、存在欺诈胁迫等可撤销事由导致合同无效，依据法律，因该合同取得的财产，包括补偿款与租赁费用，应当予以返还。

若一方违约导致，需查看合同中对于违约责任及费用处理的条款。若约定违约方需退还租赁费用并承担补偿责任，则应依约执行；若未明确约定，受损方有权主张违约方赔偿因违约行为造成的损失，补偿款与租赁费用的退还可能作为损失赔偿的一部分考量。

若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素致使合同目的无法实现，导致合同解除，一般应根据公平原则合理分担损失，补偿款和租赁费用的退还也需综合各方实际损失、受益情况等来确定。

总之，补偿款和租赁费用是否退还需全面审查合同约定、履行情况、责任归属等多方面因素，必要时通过法律途径解决争议。

三、租赁期满后怎么补偿房东

租赁期满后是否需补偿房东以及如何补偿，需依据的具体约定来确定。

若租赁合同明确规定了租赁期满后特定的补偿情形及方式，比如对房屋进行了超出正常使用范围的损耗，按照合同约定需对房东进行相应补偿，补偿金额及方式应以合同为准。

若合同无相关约定，通常情况下，在正常使用房屋，未造成房屋及其附属设施设备损坏的前提下，承租人无需额外补偿房东。但要是承租人对房屋有损坏，且该损坏并非因正常使用导致，承租人应负责修复至合理状态；若无法修复，则需按照损坏程度给予房东相应的经济赔偿。

另外，若承租人在租赁期间进行了装修，若装修经房东同意且合同对期满后装修物的处理有约定，依约定执行；若没有约定，能够拆除且拆除不影响房屋原状的，承租人可拆除；不能拆除或拆除会影响房屋价值的，双方可协商补偿事宜。总之，一切以合同约定及实际情况为判断依据。

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