一、房屋拍卖期间可以租赁吗

房屋在拍卖期间是否可以租赁，需分情况来看。

若房屋在拍卖前已存在合法有效的租赁关系，根据“买卖不破租赁”原则，在拍卖后，原租赁关系继续有效，承租人可继续按原租赁条件使用房屋，直至租赁期限届满。这种情况下，拍卖期间租赁关系不受影响，承租人可正常使用房屋。

但如果房屋在拍卖前不存在租赁关系，在拍卖期间，房屋所有权人或管理人通常不能擅自设立新的租赁关系。因为房屋即将进入拍卖程序，目的是通过公开竞价将房屋所有权转移给竞买人。若在此期间随意设立租赁关系，可能会影响竞买人的利益和拍卖的公正性。比如，新设立的租赁关系可能会降低房屋的吸引力，影响竞买价格。

总之，拍卖期间能否租赁取决于房屋此前是否存在合法租赁关系，在无合法租赁关系时，一般不能擅自设立新租赁。

二、房屋拍卖期间可以出租吗

房屋在拍卖期间可以出租，但需要分情况来看。

其一，若房屋所有权人在房屋被依法查封、进入拍卖程序前已将，且租赁关系合法有效，那么根据“买卖不破租赁”原则，在拍卖成交后，原租赁关系继续有效，承租人可在租赁期限内继续使用房屋，新的房屋所有权人需承受该租赁关系。

其二，若房屋在进入拍卖程序后，房屋所有权人未经许可擅自出租房屋，这种租赁行为可能会被认定为无效。因为在拍卖期间，房屋的所有权处于待定状态，房屋所有权人对房屋的处分权受到限制，其擅自出租的行为可能会影响拍卖程序的顺利进行以及竞买人的权益。

总之，在房屋拍卖期间出租房屋，需关注租赁关系成立的时间以及是否符合相关法律规定，以确保租赁行为的合法性和有效性。

三、房屋拍卖价格怎么定

房屋拍卖价格的确定通常遵循以下方式：

首先是评估环节。法院或相关执行机构一般会委托专业的房地产评估机构对房屋进行评估。评估机构会综合考虑诸多因素，包括房屋的地理位置，如所处地段、周边配套设施等；房屋自身状况，像建筑面积、户型结构、装修程度、房龄等；以及当地房地产市场行情，近期类似房屋的成交价格等，以此得出一个合理的评估价。这一评估价是确定拍卖保留价的重要参考依据。

然后是保留价设定。保留价由法院等执行机构参考评估价来确定，它是拍卖成交的最低价限。保留价可等于评估价，也可根据实际情况适当上下浮动。若市场情况较好，可适度提高保留价；若房屋存在一些瑕疵或市场不景气，可能会适当降低保留价。

在拍卖过程中，起拍价一般由法院等根据保留价来确定，通常起拍价会等于或低于保留价，以吸引更多竞买人参与竞拍。最终的拍卖成交价格则由竞买人在拍卖现场的竞价决定，经过多轮出价，出价最高者即为买受人，其出价就是房屋的拍卖成交价。

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