一、房屋拍卖后的租赁权如何处理

房屋拍卖后租赁权的处理，需根据不同情况来确定：

一是租赁关系设立在房屋抵押、查封之前。根据“买卖不破租赁”原则，房屋拍卖不影响原租赁关系，原对新的房屋所有权人继续有效，承租人可继续按照原租赁合同约定使用房屋，直至租赁期限届满。新所有权人不能擅自解除租赁合同，需尊重承租人的合法权益。

二是租赁关系设立在房屋抵押、查封之后。这种情况下，原租赁关系不能对抗房屋的拍卖，新所有权人有权决定是否继续履行租赁合同。若新所有权人不愿继续履行，可要求承租人搬离，承租人需配合。但如果租赁合同约定的租赁期限未届满，给承租人造成损失的，承租人可依据相关法律及租赁合同约定，向原房屋所有权人主张赔偿。

总之，房屋拍卖后租赁权的处理关键在于租赁关系设立时间与房屋抵押、查封时间的先后顺序。

二、房屋拍卖后安置费怎么领取

房屋拍卖后安置费的领取流程通常如下：

首先，确认安置费的来源及相关规定。需明确安置费是由何种原因产生，是基于政策，还是其他特定事由。不同来源的安置费，其领取依据和规定存在差异。例如，若是因导致房屋被拍卖，要依据当地安置方案来确定安置费的发放标准和条件。

其次，准备领取所需材料。一般需提供本人有效件，以证明身份；房屋相关产权证明，如等，用以证实与被拍卖房屋的关联；若涉及拆迁等情况，还需提供拆迁安置协议等相关文件，作为领取安置费的关键依据。

最后，前往指定地点办理领取手续。根据具体情况，前往对应的负责部门，如拆迁管理部门、房产管理部门或相关执行等。提交准备好的材料，经审核无误后，按规定流程完成领取。可能通过现金支付、银行转账等方式获得安置费。领取时务必仔细核对金额等信息，确保安置费准确领取。

三、房屋拍卖行如何收费

房屋拍卖行的收费通常包含以下几类：

一是佣金。这是拍卖行最主要的收费项目，一般按照拍卖成交价的一定比例收取。比例范围波动较大，常见于1%-5%，不过具体会因拍卖标的价值、难易程度等因素有所不同。价值高、容易拍出的房屋，佣金比例可能相对较低；而价值低或拍卖难度大的房屋，佣金比例可能会适当提高。

二是前期费用。部分拍卖行可能会收取一些前期费用，用于房屋的宣传推广、鉴定评估等工作。宣传推广费用用于刊登拍卖公告、制作宣传资料等，以便吸引更多潜在竞买人；鉴定评估费用则是聘请专业人员对房屋进行价值评估，确定合理的起拍价。这些前期费用一般在几百元到数千元不等。

三是其他费用。在拍卖过程中，若涉及一些特殊服务或额外支出，如仓储保管费（若房屋需要临时保管）、差旅费（若为了拍卖需要前往异地处理相关事务）等，也会由委托人或买受人承担。

不过，具体收费标准各拍卖行存在差异，建议在选择拍卖行时，仔细阅读委托拍卖合同条款，明确各项收费明细，避免后期产生不必要的纠纷。

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