一、房屋拍卖租赁权受保护吗

房屋拍卖时租赁权在一定条件下是受保护的，具体情况如下：

若租赁关系成立在先，房屋抵押、拍卖等处分行为在后，根据“买卖不破租赁”原则，租赁权受法律保护。即在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。也就是说，房屋即便被拍卖，原租赁合同对新的房屋受让人依然有效，承租人可继续按照原租赁合同的约定使用房屋，直至租赁期限届满。

然而，如果租赁关系成立在后，即房屋先被抵押或进入拍卖程序后再签订租赁合同，那么这种租赁关系不能对抗房屋的拍卖及所有权变动。因为这种情况下的租赁可能存在恶意损害抵押权人或其他权利人利益的风险。

此外，若租赁权存在法定解除事由，比如承租人未按约定使用房屋、拖欠租金等，导致租赁合同被依法解除，那么租赁权也不再受保护。

二、租赁房屋甲方违约会怎么办

当租赁房屋中甲方违约时，可采取以下措施：

一是要求甲方承担违约责任。若租赁合同中有明确约定违约金数额或计算方法，乙方可依约要求甲方支付违约金。例如，合同约定甲方提前收回房屋需支付相当于一个月租金的违约金，乙方即可据此主张。

二是要求继续履行合同。若乙方希望继续租赁该房屋，且继续履行不存在事实上或法律上的障碍，乙方可要求甲方继续履行租赁合同，以保障自身的租赁权益。

三是赔偿损失。若甲方的违约行为给乙方造成了实际损失，如乙方为租赁房屋进行了装修投入，因甲方违约导致装修损失，乙方可要求甲方赔偿相应损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。

若双方协商不成，乙方可通过向人民提起诉讼等合法途径来维护自身权益。

三、纠纷诉讼时效多长时间

房屋租赁纠纷的诉讼时效通常为三年。

根据《中华人民共和国》相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在房屋租赁纠纷中，比如承租人拖欠租金，出租人自知道或应当知道承租人拖欠租金这一损害事实及承租人这一义务人时起，三年内可向法院提起诉讼。

不过，也存在、中止的情形。诉讼时效中断，是指在诉讼时效期间进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算。例如，出租人向承租人主张权利，就会导致诉讼时效中断。诉讼时效中止，是指在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

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