房租一年一万六违约金多少
一、房租一年一万六违约金多少
房租一年一万六,违约金数额需依据具体情况而定。
若明确约定了违约金的具体数额或计算方式,应按照合同约定执行。比如合同约定违约方需支付一个月租金作为违约金,那么以一年一万六来算,月租金约一千三百三十三元,违约金即为一千三百三十三元。
若合同仅约定了违约比例,例如约定按租金总额的一定比例支付违约金,假设比例为20%,则违约金为一万六乘以20%,即三千二百元。
倘若租赁合同未对违约金作出约定,在一方违约给对方造成损失时,违约方需赔偿对方因违约行为遭受的实际损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。实践中,实际损失的认定需结合具体证据和实际情况确定。
二、房租押金中介不退怎么办投诉哪个部门
若房租押金中介不退,可考虑向以下部门投诉:
一是房地产中介行业协会。这是行业自律组织,对规范中介行为有职责。向其投诉,协会可依据相关规定对涉事中介进行调查处理,督促其退还押金。投诉时要准备好详细资料,如与中介签订的合同、押金支付凭证等,以助协会了解情况。
二是消费者协会。中介与租客存在消费服务关系,租客作为消费者权益受侵害时,可向消协投诉。消协会居中调解,促使双方协商解决问题,保障租客合法权益。
三是当地住房和城乡建设部门。住建部门对房地产中介市场有监管权力,可对违规中介进行查处。提交投诉材料后,住建部门会根据调查情况依法采取措施,要求中介退还押金并给予相应处罚。
在采取投诉措施前,租客也可尝试先与中介友好协商,保留沟通记录。若协商无果,再选择合适部门投诉维权。
三、房租押金丢了不退押金怎么办
若房租押金收据丢失,房东以此为由不退押金,可采取以下措施:
首先,尝试与房东协商。向其说明虽收据丢失,但租赁关系真实存在,且交付押金事实确凿。可提供转账记录、聊天记录等其他能证明交付押金的证据,争取让房东退还押金。
其次,若协商不成,可寻求第三方调解。如向房屋所在地的居委会、街道处等基层组织反映情况,请求其介入调解,协助双方沟通协商,以合理方式解决纠纷。
最后,若调解无果,可考虑通过法律途径维护自身权益。准备好证明交付押金的相关证据,向提起诉讼。法院会根据双方提供的证据进行审理,若能充分证明交付押金事实,即便收据丢失,法院也可能判决房东退还押金。在此过程中,要注意保留好各类证据,积极维护自身合法权益。
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