一、合同期内房租水电费可以涨吗怎么算的

合同期内房租水电费能否上涨及如何计算，需依据具体合同约定来判断。

若合同明确约定房租及水电费在合同期内固定不变，未经租户同意，房东擅自涨价属于违约行为。租户有权拒绝支付超出约定部分的费用，并可要求房东按照合同履行。若房东强行涨价或采取不合理手段，租户可通过协商、调解或诉讼等途径维护自身权益。

若合同约定房租或水电费可随市场行情等因素调整，那么应按照合同所约定的调整条件和计算方式来执行。比如约定参照当地物价指数变动幅度调整房租，或按照水电部门价格调整同步变动水电费等，需严格依据合同既定标准计算涨幅。

此外，若没有合同约定，从公平合理原则出发，水电费一般按实际使用量及水电部门定价收取；房租则不能随意上涨，除非有合理且符合市场规律的理由，并且需提前合理通知租户并协商一致。

二、提前退租已付的房租退吗

提前退租已付房租是否退还，需依据具体情况判断。

若明确约定提前退租的处理方式，比如规定提前退租已付房租不予退还，且该约定不违反强制性规定，那么应依约执行，房东通常可不退还已付房租。

若合同未作相关约定，从公平合理原则及相关法律规定看，提前退租属于租客违约行为，但房东应退还尚未实际使用期间的房租。不过，租客违约给房东造成损失的，如房屋空置期损失、重新招租费用等，房东有权要求租客赔偿，额可从应退房租中扣除。

若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致租客提前退租，如房屋因自然灾害严重损坏无法居住等，租客有权要求房东退还剩余房租，双方应按公平原则分担损失。

总之，提前退租已付房租能否退还需结合合同约定、违约情况、有无不可抗力等多种因素综合确定。

三、按季度交的房租可以退吗

房租按季度缴纳能否退还，需视具体情形而定。

若租赁合同明确约定提前退租可退剩余房租，那么按约定执行，可退还相应租金。例如合同中写明“租户提前退租，房东应按实际租赁时间结算，退还剩余季度租金”。

若无此类约定，但存在法定的情形，如房屋出现严重质量问题影响正常居住使用，租户有权解除合同并要求退还剩余租金。

然而，若租户单纯因自身原因提前退租，构成违约。在此情况下，房东可能有权不退还剩余租金，同时租户可能还需承担违约责任，比如支付违约金。违约金的数额通常在合同中有约定。

总之，按季度交的房租能否退还，要依据租赁合同的具体条款以及是否存在法定解除事由等多方面因素判断，建议双方先行友好协商，协商不成可通过法律途径解决。

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