一、租客不交租金如何清房

在租客不交租金的情况下，可按以下步骤合法清房：

一是催告。应先向租客发出书面催告通知，明确告知其在合理期限内（一般可给予3至15天）支付拖欠的租金。该通知需以可留存证据的方式送达，如邮寄、张贴等。

二是解除合同。若租客在催告期限届满后仍未支付租金，根据约定和相关法律规定，出租方有权解除租赁合同。同样应以书面形式通知租客合同解除事宜，并告知其限期搬离。

三是清房及留存证据。在合同解除且限定的搬离期限届满后，若租客仍未搬离，出租方可以在第三方见证下（如居委会、派出所人员等），将屋内物品进行清点登记、妥善保管后，更换门锁，收回房屋。

若租客对清房行为有异议或产生纠纷，出租方需准备好租赁合同、催告通知、解除合同通知等相关证据，以应对可能的法律诉讼，维护自身合法权益。

二、租客不交租金不搬走怎么收回房屋

若租客不交租金且不搬走，房东可按以下步骤收回房屋：

首先，查看租赁合同。明确合同中关于租金支付、违约处理以及解除合同的相关条款，确定租客的行为已构成违约，且符合合同约定的房东可解除合同的情形。

其次，书面通知租客。向租客发送正式的书面通知，告知其因未按时支付租金已构成违约，限定在一定合理期限内支付租金及逾期未支付的后果，如解除租赁合同并要求其搬离房屋。通知最好通过邮政特快专递（ems）等可留痕的方式送达，并保留好寄送凭证。

若租客在规定期限内仍未支付租金和搬走，房东可采取法律手段。向房屋所在地的基层人民提起诉讼，要求解除租赁合同、租客支付拖欠租金及可能产生的违约金，并判令租客限期腾退房屋。在诉讼过程中，需提供租赁合同、租金支付记录、书面通知等相关证据。

在获得胜诉判决后，若租客仍不履行判决，房东可向法院申请，由法院强制租客搬离房屋，以实现收回房屋的目的。

三、租客不交房费也不腾房怎么办理

面对租客不交房费也不腾房的情况，可按以下方式处理：

一是沟通协商。尝试与租客直接沟通，了解其不交房费和不腾房的原因，通过友好协商，催告其在合理期限内支付房租并腾退房屋。若能协商解决，既高效又能避免后续麻烦。

二是发送催款及腾房通知。若沟通无果，应以书面形式向租客发送催款通知和腾房通知，明确告知其支付房租和腾房的期限，以及逾期不履行将承担的法律后果，如解除租赁合同、追究违约责任等。

三是寻求法律途径。若租客在通知期限届满后仍不履行义务，可向人民法院提起诉讼，请求解除租赁合同，要求租客支付拖欠的房租、违约金，并腾退房屋。法院判决生效后，若租客仍不执行，可申请强制执行，由法院强制其腾退房屋。

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