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租赁合同不到期可以退还押金吗

合飞律师2个月前 (04-09)普法百科2

一、租赁合同不到期可以退还押金吗

租赁合同不到期能否退还押金,需依据具体情况判定。

若租赁合同中明确约定了不到期押金退还的条件,且满足该条件,那么承租人有权要求出租人退还押金。比如约定因不可抗力导致合同无法继续履行时退还押金,若发生此类情形,承租人可依约主张。

若合同无相关约定,通常要考量合同履行情况。若承租人无违约行为,如按时支付租金、妥善使用租赁物等,且并非因承租人过错导致,从公平原则出发,出租人应退还押金。例如,出租人因自身原因提前收回房屋,承租人无过错,此时押金应退还。

反之,若承租人存在违约行为,如拖欠租金、损坏租赁物等,出租人有权扣除押金以弥补损失。在扣除合理损失后,剩余押金仍应退还。

总之,租赁合同不到期时押金退还问题,要结合合同约定、双方履行情况等因素综合判断,协商不成可通过法律途径解决。

二、期未满可以退押金吗

房屋租赁期未满是否可退押金,需依据具体情况判定。

首先,查看租赁合同约定。若合同明确规定租赁期未满押金不予退还,且该条款不存在无效或可撤销情形,那么一般按约定执行,承租人难以主张退还押金。但如果合同约定在特定条件下,如因不可抗力等不可归责于承租人的原因导致租赁无法继续,押金应退还,则依约处理。

其次,若无合同约定或约定不明。从公平原则和相关法律规定来看,若承租人不存在违约行为,且房屋及其附属设施无损坏等问题,在提前合理通知出租人的情况下,承租人有权要求退还押金。比如承租人因工作调动等合理原因必须提前解约,且房屋保持完好状态,这种情况要求退还押金具有合理性。

最后,若承租人存在违约行为,如损坏房屋设施、拖欠租金等,出租人有权从押金中扣除相应赔偿费用,剩余部分应退还。若扣除后押金不足弥补损失,出租人还有权要求承租人进一步赔偿。总之,需综合合同约定与实际履行情况确定能否退押金。

三、房租给齐了没住满退押金吗

关于房租交齐但未住满能否退押金的问题,需依据具体情况判定。

若租赁合同明确约定,在租赁期未满提前退租时押金不予退还,且承租人提前退租构成违约,那么按照约定,房东有权不退还押金。因为合同是双方真实意思表示,具有法律约束力,双方应依约履行。

然而,若合同无此类明确约定,或虽有约定但因不可抗力等不可归责于承租人的原因导致提前退租,比如房屋出现严重质量问题无法正常居住等,承租人有权要求房东退还押金。从公平原则和法律规定来看,不可归责于承租人的情况下,不应让承租人承担不合理损失。

此外,即便合同约定提前退租不退押金,但如果承租人退租后房屋并无损坏等问题,且房东占有押金明显不合理,承租人也可通过协商或诉讼等方式,要求房东退还部分或全部押金,以维护自身合法权益。

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