一、有产权纠纷问题的房屋能否租赁

有产权纠纷的房屋可以租赁，但存在一定风险与法律要点需明确。

从法律角度，产权纠纷并不必然导致租赁合同无效。只要房屋所有权人或有权处分人签订租赁合同，合同通常具有法律效力。然而，若最终产权归属确定并非出租方，承租方可能面临诸多不利。

对于承租方而言，可能因产权纠纷导致房屋被收回，从而无法继续使用租赁房屋，造成经济损失。同时，纠纷过程中的各种不确定因素，如诉讼、查封等，可能影响房屋正常使用。

对于出租方，若明知存在产权纠纷仍出租房屋，可能需对承租方承担违约责任。若因产权纠纷给承租方造成损失，出租方可能要承担相应赔偿责任。

因此，在租赁有产权纠纷的房屋时，双方都应谨慎。承租方应详细了解纠纷情况，评估风险；出租方也应如实告知相关情况，以避免后续法律纠纷。

二、解除租赁合同租金返还吗

租赁合同解除后租金是否返还，需依据具体情形判断。

若因出租方根本违约导致，比如出租房屋存在严重质量问题无法正常使用，致使承租方无法实现租赁目的，出租方应返还剩余未使用期间的租金。因为出租方违约行为使合同无法按约履行，承租方不应承担此期间租金。

若是承租方违约，如未经出租方同意擅自提前退租，在无特别约定时，出租方通常无需返还租金。但出租方若同意返还部分租金，法律也不禁止。

当因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同解除，例如租赁房屋因自然灾害损毁无法继续使用，一般应根据公平原则处理租金返还问题，按照合同解除时实际使用情况，将未使用期间租金返还给承租方。

总之，租赁合同解除后租金是否返还，关键在于合同解除原因、双方过错以及合同具体约定，应具体情况具体分析。

三、租赁房屋要注意哪些事项和细节

租赁房屋时，应关注以下事项与细节：

第一，核实房屋权属。要求房东出示及件，确认其有权出租房屋，避免从无权处分人处租赁，导致权益受损。

第二，明确租金及支付方式。在合同中清晰约定租金金额、支付周期、支付方式等，如每月支付、每季度支付等，以及是否需支付押金、押金退还条件。

第三，查看房屋状况。入住前仔细检查房屋设施设备是否完好，包括门窗、水电、家电等，记录损坏情况并在合同中注明，以免退租时产生纠纷。

第四，重视合同条款。仔细阅读租赁合同各项条款，特别留意关于租赁期限、违约责任、维修责任、解除合同条件等重要内容，确保自身权益得到充分保障。

第五，了解物业及邻里情况。知晓小区物业管理规定，与邻里关系是否和谐，避免因后续生活不便产生困扰。

第六，保留证据。保存好与租赁相关的一切证据，如租赁合同、支付凭证、沟通记录等，以备发生纠纷时维权使用。

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