一、租赁合同只有一方持有有效吗

租赁合同只有一方持有，原则上依然有效。

租赁合同是双方达成的民事协议，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。只要合同具备当事人姓名或名称、标的、数量等主要条款，且是双方真实意思表示，内容不违反强制性规定与公序良俗，合同即生效，并不以双方均持有合同文本为生效要件。

一方持有租赁合同，并不影响合同效力。在履行过程中，持有合同方能够依据合同条款主张权利、履行义务。若发生纠纷，持有合同的一方可凭借合同文本作为关键证据，向等机构主张权益。不过，实践中若一方不认可合同内容，可能会对是否存在真实有效的合同关系产生争议，此时主张合同有效的一方需承担相应的举证责任，以证明合同的真实性、合法性以及双方的合意。总之，仅有一方持有租赁合同不必然导致。

二、新民法典关于租赁合同的规定有哪些

《》关于租赁合同的规定主要有以下几方面：

一是租赁合同的定义与形式。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二是出租人的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。同时，出租人负有维修租赁物的义务，但当事人另有约定的除外。

三是承租人的义务。承租人应当按照约定的方法使用租赁物，按照约定的期限支付租金。未经出租人同意，承租人不得擅自转租。

四是租赁物的收益与风险承担。在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

五是租赁合同的解除。在一定情形下，如租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时。此外，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

三、合同纠纷由谁管

房屋租赁合同纠纷通常由以下主体或机构负责处理：

首先，当事人双方可以自行协商解决纠纷，通过友好沟通达成一致的解决方案。这是最便捷、成本最低的解决方式。

其次，若协商不成，双方在合同中约定了有效的条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，一裁终局，裁决结果具有法律效力。

再者，若未约定仲裁或仲裁条款无效，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。一般来说，房屋所在地的基层人民法院对房屋租赁合同纠纷具有管辖权。法院会依据相关法律法规，对双方提交的证据进行审查，依法作出公正的判决。

此外，一些地方设有专门的房地产纠纷调解机构，这些机构可以对纠纷进行调解，促使双方达成和解协议，解决纠纷。

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