一、怎样确认解除租赁合同

确认解除租赁合同主要看以下几个方面：

（一）双方协商一致解除

1. 有明确的解除协议，协议中应包含双方对解除租赁合同的意思表示、解除日期等重要信息。

2. 双方履行了解除协议中的相关义务，例如退还押金、结算租金等行为，可视为对的确认。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的，例如租赁的房屋因自然灾害损毁无法使用，双方知晓且停止履行租赁合同相关义务，可确认解除。

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方接受且停止相关履行行为的，可视为。

3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方采取相应措施（如收回房屋或搬离等），可确认合同解除。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，例如出租方未提供符合约定用途的房屋，承租方不再使用且出租方知晓情况未提出异议的，可视为解除合同。

二、租赁合同算哪一类合同

租赁合同属于有名合同。

从合同性质来看，它具有以下特点：

1. 转移使用权。出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，其核心是转移租赁物的使用和收益权，而非所有权。

2. 双务有偿合同。在租赁合同中，出租人和承租人互负义务，出租人提供符合约定的租赁物，承租人按约定支付租金，双方的权利义务具有对价性。

3. 诺成合同。只要出租人和承租人就租赁的主要条款达成一致，租赁合同即成立，不以租赁物的实际交付为合同成立要件。

在中，租赁合同是单独列为一章进行规定的典型合同类型，对租赁双方的权利义务、租赁期限、租金支付、租赁物的维修等多方面都有详细规范。

三、合同说明什么

房屋租赁合同是一种重要的法律文件，主要说明以下几方面内容：

（一）租赁双方的基本信息

包括出租人和承租人的姓名、号码或其他有效身份证明信息、联系方式等，明确合同主体身份。

（二）房屋相关信息

1. 房屋的具体地址、面积大小、户型结构等，确定租赁标的的具体情况。

2. 房屋的用途，例如居住、商用等，确保承租人按约定用途使用房屋。

（三）租赁期限

明确租赁开始和结束的日期，规定租赁时长，这对双方安排各自事务很关键。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，双方约定的具体租金数目。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，还有支付周期，是按月、季度还是年度支付等。

（五）房屋维修责任

确定房屋在租赁期间哪些维修责任由出租人承担，哪些由承租人负责。

（六）双方的权利和义务

如出租人有按约定提供房屋的义务，承租人有合理使用、妥善保管房屋的义务等；同时双方各自享有在租赁关系中的权利。

（七）违约责任

规定若一方违反合同约定，应承担的责任形式，如支付违约金等。

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