一、承租人提前解除租赁合同房租能退吗

在承租人提前解除租赁合同的情况下，房租是否能退需根据具体情形判断：

（一）看租赁合同的约定。若合同中明确约定了提前的相关条款，包括房租退还的条件和方式等，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定承租人提前解除需承担一定违约责任并扣除部分房租后退还剩余房租，那就依此办理。

（二）若合同没有约定，需考虑解除原因。若因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的原因导致承租人无法继续租赁，如房屋因自然灾害受损无法居住，在合理范围内，承租人可要求退还剩余房租。但如果是承租人自身原因无故提前解除，如个人工作变动等，出租人可能有权扣除部分或全部剩余房租作为赔偿，因为这种行为可能给出租人带来一定损失，如重新招租的时间成本等。

总之，承租人提前解除租赁合同后房租能否退还，需综合合同约定及解除原因等多方面因素确定。

二、要签应怎么办理

贷款公司签订租房合同，可按以下步骤办理：

（一）明确合同主体信息。在合同中清楚写明贷款公司作为承租方或出租方的公司全称、法定代表人姓名、地址、联系方式等，同时写明对方的相应信息，确保主体明确、可识别。

（二）确定租赁房屋具体情况。详细描述房屋的位置、面积、户型、装修及设施状况等，最好能附图或附清单，避免后续产生争议。

（三）约定租赁期限、租金及支付方式。明确租赁的起止时间，租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）及支付方式（如银行转账、等）。

（四）规定双方权利义务。例如贷款公司作为承租方，有合理使用房屋、按时支付租金的义务；出租方有保证房屋正常使用、提供必要维修的义务等。

（五）明确违约责任。对可能出现的违约情形，如逾期支付租金、擅自改变房屋用途等，约定相应的违约责任和赔偿方式。

最后，合同经双方签字或盖章后生效，双方各执一份。

三、租房没合同不想租了应该怎么办理

在租房没有签订合同且不想继续租赁的情况下，可按以下方式处理：

（一）与房东协商。尽管没有书面合同，但租赁关系事实上存在。主动、坦诚地与房东沟通自己的退租意愿和原因，争取房东的理解，协商一个双方都能接受的解决方案，比如协商确定具体的退租时间，在合理期限内完成搬离，并就租金、押金的退还等事项达成一致。

（二）留存相关证据。若房东同意退租，要注意留存聊天记录、短信等能够证明双方就退租事宜达成一致的证据。若房东不同意退租且涉及租金、押金纠纷等情况，这些证据对于后续可能的维权也非常重要。

（三）若协商不成且存在争议，可寻求调解或通过法律途径解决。比如向当地的基层调解组织申请调解，若调解不成，可向人民提起诉讼，由法院根据实际情况进行裁决，维护自身合法权益。

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