一、承租人提前解除租赁合同已搬走怎么办理

当承租人提前解除租赁合同且已搬走，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定。租赁合同中一般会对提前解约的情形及责任承担有所约定。若承租人的解约行为符合合同约定的解除条件，比如因不可抗力等特殊原因，且已按约定履行相关通知等义务，那么需按合同约定处理后续事宜，如退还剩余租金、押金等的相关规定执行。

（二）若承租人违约提前解约。出租人有权要求承租人承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括支付违约金、赔偿损失等。对于损失的认定，可能包括房屋空置期间的租金损失、重新招租产生的合理费用等。

（三）办理交接手续。尽管承租人已搬走，仍应与出租人进行房屋及附属设施设备的交接，检查房屋状况，确认有无损坏或遗留物品等。若有损坏，可根据损坏情况要求承租人赔偿修复费用。

最后，完成相关手续后，对租赁房屋进行适当整理，准备再次出租。

二、违法建筑租赁合同的效力如何认定

违法建筑租赁合同的效力认定，需综合多方面因素分析：

（一）依据相关法律规定，在城市、镇规划区内进行建筑物建设，需依法申请规划许可证等相关许可。若未经许可建设的违法建筑，因其违反了法律的强制性规定，以此类违法建筑为租赁标的签订的租赁合同通常应认定为无效。

（二）若在一审法庭辩论终结前，违法建筑的建设者取得了相关主管部门的批准，补办了相关手续，使其建筑合法化，那么租赁合同的效力可予以补正，可认定为有效。

（三）即使违法建筑在租赁期间被认定并依法拆除，租赁合同也因标的不存在而无法继续履行，合同自始无效。但对于已经履行部分，可根据双方的过错程度，合理分担相应的损失，例如租金的退还、装修损失的承担等，应按照公平和过错原则进行处理。

总之，违法建筑租赁合同的效力认定关键在于建筑的合法性及能否通过补办手续使其合法化。

三、村集体建设用地租赁合同如何制定

村集体建设用地租赁合同的制定，需注意以下要点：

合同主体方面，明确出租方为村集体经济组织或其授权的机构，承租方为具体的使用主体，写明双方的名称、地址、联系方式等基本信息。

租赁土地信息部分，详细描述建设用地的具体位置、面积、四至范围等，确保土地范围清晰明确。

租赁期限约定需符合相关，不得超过法定最长年限。同时，明确租金及支付方式，如租金的计算标准（按面积或其他合理方式）、支付周期（年付、季付等）、支付时间等。

土地用途条款至关重要，明确规定承租方只能将土地用于合法的、符合规划的用途，不得擅自改变用途。

还应设定双方的权利义务，如出租方需保证土地的合法性及交付状态，承租方需合理使用、保护土地等。

违约责任条款需清晰，对双方可能出现的违约情形及相应的责任承担方式作出具体规定，如逾期支付租金、擅自改变用途等的违约责任。

此外，合同还应包括争议解决方式，如协商不成时通过或诉讼解决等，最后由双方签字盖章并注明日期。

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