一、租赁合同能不能单方面解除

租赁合同在一定条件下可以单方面解除。

一般来说，若出现法定解除情形，当事人可单方面。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像租赁房屋因自然灾害严重损毁无法继续使用；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，如承租人明确表示不再支付租金且不再使用租赁物；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像出租人经承租人多次催告仍不维修影响使用的租赁房屋；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，比如租赁的设备存在严重质量问题根本无法正常使用。

此外，若租赁合同中约定了单方解除的条件，当条件成就时，享有解除权的一方也可单方面解除合同。不过，无论是基于法定还是约定解除，解除方通常都需遵循一定程序，如通知对方等，以确保解除行为符合法律规定，避免引发不必要纠纷。

二、租赁合同可以单方面终止合同吗

租赁合同在特定情形下可以单方面终止。

一是因不可抗力致使合同目的不能实现。当出现不可抗力事件，如自然灾害、政府征收等，导致租赁物严重受损无法正常使用，或者租赁房屋被征收等，任何一方可单方面终止合同，且一般无需承担违约责任。

二是一方严重违约。若承租人长期拖欠租金，经出租人合理催告后仍不支付；或者擅自改变租赁物用途、损坏租赁物且拒不修复等，出租人有权单方面解除合同。反之，若出租人未按约定交付租赁物，或交付的租赁物不符合约定使用条件，严重影响承租人正常使用，承租人也可单方面终止。

三是合同约定的解除条件成就。若租赁合同中明确约定了某一方可单方面解除合同的具体情形，当该情形出现时，享有解除权的一方可按约定单方面终止合同。

不过，单方面终止租赁合同应遵循法定程序，需及时通知对方，并保留好相关证据，以避免后续可能产生的纠纷。

三、租赁合同可以单方面违约吗

租赁合同一般不可以单方面违约。依法成立的租赁合同，对双方当事人均具有法律约束力，各方都应按照约定全面履行自己的义务。

若一方单方面违约，需承担违约责任。违约责任形式多样，常见的如继续履行合同义务、采取补救措施，赔偿因违约给对方造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。若合同中约定了违约金条款，违约方还需支付违约金。

不过，在特定情形下，一方可解除合同而不构成违约，比如因不可抗力致使合同目的不能实现；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

总之，租赁合同不能随意单方面违约，但存在法定解除情形时，解除合同不构成违约。

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