一、租赁合同能单方面解除吗

租赁合同在一定条件下可以单方面解除。

根据法律规定，若因不可抗力致使合同目的不能实现，比如租赁房屋因自然灾害完全损毁，无法继续使用，承租人或出租人可单方面。

在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，如承租人长期拖欠租金且无支付意愿，出租人可单方解除；或者一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像出租人经承租人催告后长时间不维修租赁物影响正常使用，承租人也有权解除。

此外，若租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人也可随时解除合同。

不过，单方面解除租赁合同必须符合法定条件，并遵循法定程序，一般需通知对方，通知到达对方时。若不符合法定条件擅自解除，将构成违约，需承担相应违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

二、租赁合同能不能单方面解除合同

租赁合同在一定条件下可以单方面解除。

从法定解除权角度，若因不可抗力致使不能实现合同目的，比如租赁房屋因自然灾害严重损毁无法正常使用，一方可单方解除。当一方根本违约时，像承租人长期拖欠租金且经合理催告仍不支付，或者出租人交付的租赁物严重不符合约定用途，影响承租人正常使用收益，另一方享有单方解除权。

在约定解除权情形下，若租赁合同中明确约定了某一方在特定情形下可单方解除合同的条款，当该情形出现，符合条件的一方可按约定行使解除权。

不过，单方解除合同需遵循法定程序。解除方一般应通知对方，通知到达对方时合同解除。若对方对解除有异议，可请求人民或机构确认解除行为的效力。同时，行使单方解除权不当给对方造成损失的，应承担相应赔偿责任。总之，租赁合同并非绝对不能单方解除，但要严格依照法律规定和合同约定进行。

三、租赁合同能不能单方面解除

租赁合同在一定条件下可以单方面解除。

一般来说，若出现法定解除情形，当事人可单方面解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像租赁房屋因自然灾害严重损毁无法继续使用；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，如承租人明确表示不再支付租金且不再使用租赁物；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像出租人经承租人多次催告仍不维修影响使用的租赁房屋；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，比如租赁的设备存在严重质量问题根本无法正常使用。

此外，若租赁合同中约定了单方解除的条件，当条件成就时，享有解除权的一方也可单方面解除合同。不过，无论是基于法定还是约定解除，解除方通常都需遵循一定程序，如通知对方等，以确保解除行为符合法律规定，避免引发不必要纠纷。

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