一、租赁合同到期后租户不搬出去怎么处理

租赁合同到期后租户不搬出去，可按以下步骤处理：

第一，沟通协商。以书面或口头形式明确告知租户合同已到期，要求其在合理期限内搬离，并返还房屋。通过友好协商解决问题，避免矛盾激化。

第二，发送通知。若协商无果，可向租户发送正式的书面通知，强调租赁合同已终止，要求其限期搬离。通知中应明确搬离时间及逾期不搬的后果，该通知可采用快递等方式送达并保留凭证。

第三，寻求公安协助。租户仍拒不搬离，可联系公安部门，说明情况，请求协助处理。公安会以第三方身份介入调解，促使租户搬离。

第四，提起诉讼。若公安调解无效，可向提起诉讼，要求租户腾退房屋，并主张逾期腾房期间的占有使用费。在诉讼过程中，需提供租赁合同、通知等相关证据，以维护自身合法权益。

若租户给房屋造成损坏，还可要求其承担赔偿责任。

二、租户耍赖不搬走怎么办

租户耍赖不搬走，可通过以下方式处理：

第一，沟通协商。尝试与租户友好沟通，明确告知租约已到期或提前解约的情况，要求其按照合同约定搬离。了解租户不愿搬走的原因，若存在合理诉求，如需要一定时间找新住处，可在双方协商一致的基础上，给予适当宽限期，但要明确新的搬离时间。

第二，发送书面通知。若沟通协商无果，可向租户发送书面通知。在通知中明确指出租赁关系已结束，要求租户在一定期限内搬离，并告知逾期不搬离的后果，如将追究其违约责任、要求赔偿损失等。书面通知应通过邮政特快专递等可查询的方式送达，并保留好相关凭证。

第三，寻求第三方调解。可请求当地的居委会、派出所或物业管理部门介入调解。这些第三方机构通常具有丰富的调解经验，能在公正的立场上协调双方矛盾，促使租户搬离。

第四，提起诉讼。若上述方法均无效，可向法院提起诉讼。准备好相关证据，如租赁合同、书面通知、租金支付记录等，请求法院判决租户搬离并承担违约责任。在获得胜诉判决后，若租户仍不履行，可申请。

三、租户未到期搬走了可以不退押金么

租户未到期搬走，能否不退押金需分情况判断。

若租赁合同中有明确约定，租户提前搬走属违约行为，房东可不予退还押金，那么房东依约行事是合法的。因为合同是双方真实意思表示，对双方均有法律约束力，双方应按合同条款履行。

若合同未作此约定，需考量租户提前搬走是否给房东造成损失。若因租户提前搬走，房东在剩余租期内难以找到新租户，导致房屋空置产生租金损失，或者房屋有损坏需维修等，房东可从押金中扣除相应损失费用，剩余部分应退还租户。

若租户提前搬走未给房东造成实质损失，房东则应退还押金。不过租户提前终止合同，仍需承担一定违约责任，如按合同约定支付一定违约金。

在处理此类问题时，建议双方先友好协商，按公平合理原则解决。若协商不成，可通过法律途径，向法院起诉维护自身合法权益。

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