一、租房合同签了不租能不能退房租或者押金

租房合同签了之后不租，能否退房租和押金需视具体情况而定。

若因房东违约致使租客不租，比如房东未按约定提供房屋设施等，租客有权，并要求退还已付房租和押金，还可追究房东违约责任。

若是租客自身原因不想租，这属于租客违约。在这种情况下，需查看合同里关于提前解约的条款。若合同明确规定租客提前解约不退还押金，房东有权按约定不退还押金，但对于剩余房租，应根据租客实际居住情况，扣除相应费用后退还。

要是合同没有明确约定提前解约的处理方式，租客可与房东协商。若能证明提前解约未给房东造成实质损失，争取房东退还部分或全部房租和押金也有可能。不过，若房东能举证因租客提前解约产生了损失，如再次出租前的空置期损失等，房东可从房租或押金中扣除相应额。

二、租房签合同没交有效吗

租房签合同没交定金，合同通常是有效的。

根据相关法律规定，合同的生效条件主要取决于双方当事人是否具备相应的民事行为能力、意思表示是否真实以及合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。定金并非合同生效的必备要件。

在租房合同中，只要双方就租赁的主要条款，如租赁房屋的位置、面积、租赁期限、租金等达成一致意见，并且以书面或口头形式订立了合同，合同即成立。一旦合同成立，在不存在法定无效情形时，合同就具有法律效力。

定金在租房合同里一般是作为一种担保方式，目的是保障合同的履行。没交定金，只是意味着定金条款未生效，但不影响整个租房合同的效力。双方仍需按照合同约定履行各自的义务，否则可能构成违约，需承担相应的违约责任。所以，租房签合同没交定金，合同是有效的，双方应遵守合同约定。

三、签了租房合同不想租了,违约金怎么赔

签了租房合同后不想租，违约金赔偿需依据具体情况确定。

若合同中有明确的违约金条款，应按照合同约定进行赔偿。合同约定是双方真实意思表示，具有法律效力，违约方需按约定金额或计算方式支付违约金。例如，合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，违约方就应支付该金额。

若合同未约定违约金，根据法律规定，违约方需赔偿出租方因违约所遭受的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如空置期租金损失，间接损失如寻找新租客产生的费用等。出租方需提供相关证据证明损失金额。

不过，若违约金约定过高或过低，当事人可请求或机构调整。过高一般指违约金超过造成损失的百分之三十，法院或仲裁机构会根据实际情况适当减少；过低则可请求增加至实际损失水平。

签合同后不想租，应及时与出租方沟通协商，尽量降低双方损失。

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