一、租赁土地未到期被征收补偿给谁

租赁土地未到期被征收，补偿归属需根据具体情况判断：

一是地上附着物及青苗补偿费。若由承租人投资建设、种植，该部分补偿应归承租人。比如承租人在租赁土地上搭建了临时建筑、种植了农作物等，因征收造成损失，这部分补偿针对实际投入人，即承租人。

二是土地补偿费与安置补助费。一般归土地所有权人，也就是出租方。因为土地所有权归出租方，这部分补偿是对土地所有权丧失及原土地使用者安置的补偿。

三是关于停产停业损失补偿。若承租人租赁土地用于生产经营且因征收导致停产停业，符合相关规定的情况下，这部分补偿应给予承租人。比如承租土地开办工厂，因征收致使工厂无法继续经营，合理的停产停业损失补偿应归承租人。

实践中，建议租赁双方在中提前对征收补偿分配进行明确约定，避免纠纷。一旦发生争议，可通过协商、调解或诉讼等合法途径解决。

二、租赁合同的一般多少

租赁合同履约保证金的数额通常由合同双方协商确定，法律对此并无明确统一的强制性规定。

在实践中，履约保证金数额会因租赁物性质、租赁期限、行业惯例等多种因素有所不同。比如对于普通，常见的履约保证金可能是一个月或几个月的租金金额，以确保承租人依约履行合同义务，如按时支付租金、合理使用房屋、妥善维护房屋设施等。若承租人违反约定，出租人可从中扣除相应费用用于弥补损失。

对于商业场地租赁，考虑到商业经营的复杂性和潜在风险，履约保证金可能相对较高，也许是几个月甚至半年租金。而对于一些大型设备租赁，由于设备价值较高、使用风险较大，保证金可能按设备价值的一定比例确定。

总之，履约保证金旨在保障合同履行，具体数额需合同双方结合实际情况，遵循公平、合理原则，通过协商在租赁合同中明确约定。

三、租赁合同的违约金应该如何约定

租赁合同违约金的约定需遵循一定规则：

首先，要明确违约金数额或计算方式。可以直接约定具体的违约金额，如承租方逾期支付租金，每日应支付一定数额违约金；也可约定按租金的一定比例计算，如出租方提前，需支付相当于剩余租期租金一定比例的违约金。

其次，考虑违约情形。应详细列举可能出现的违约行为，如承租方未经同意擅自转租、改变房屋用途，出租方未按时交付房屋、不履行维修义务等，针对不同违约情形分别约定相应违约金。

再者，约定要合理。违约金过高或过低都可能引发问题。过高可能被或机构调整降低；过低则无法有效约束违约行为、弥补损失。实践中，通常以违约行为可能造成的实际损失为参考，一般不超过损失的30%较为合理。

最后，约定要清晰明确，避免模糊表述，防止在履行合同过程中就违约金问题产生争议。

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