一、租赁合同什么合同

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在租赁合同中，包含一些基本要素。一是租赁物，它必须是可用于租赁的财产或物品，例如房屋、车辆等。二是租赁双方，即出租人和承租人，他们分别承担不同的权利和义务。出租人要按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保证租赁物符合约定用途；承租人则要按约定的数额和期限支付租金，并妥善使用租赁物。

租赁合同根据租赁物的不同，可分为动产租赁合同和不动产租赁合同等类型。不同类型的租赁合同在法律规定和实际操作中可能存在一定差异，但总体都是围绕租赁关系的设立、履行、变更和终止等方面进行规范的，目的在于保障租赁双方的合法权益。

二、租赁怎么解除租赁合同

解除租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方当事人可以就解除租赁合同达成一致意见，通过签订解除协议来终止租赁关系。这种方式基于双方的自愿，在协议中明确约定解除的日期、双方的权利义务等相关事项。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法继续使用，这种情况下任何一方都可以。

2. 在租赁期间，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人长期拖欠租金，经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可以解除合同；或者出租人不能提供约定的租赁物，承租人可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

4. 法律规定的其他情形。例如，租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

需要注意的是，解除合同应当遵循法定程序，避免因解除不当而承担违约责任。

三、未经验收租赁合同有效吗

未经验收的租赁合同是否有效需要分情况来看。

如果租赁的房屋是新建房屋且未经验收，这种情况下租赁合同可能无效。因为新建房屋未经竣工验收合格，可能存在安全隐患等诸多问题，不符合交付使用的条件，相关对房屋交付使用有明确的质量等方面的要求，此时签订的租赁合同违反了这些规定，合同可能被认定无效。

但如果是旧有房屋的租赁，在未进行特定验收（非法律规定必须的新建房屋验收）的情况下，租赁合同通常是有效的。只要双方自愿达成租赁协议，不违反法律法规的强制性规定，例如不存在恶意串通损害第三人利益、不违反公序良俗等情形，合同就是有效的。并且在租赁过程中，如果发现房屋存在问题影响使用，承租人可以依据租赁合同中的约定或者相关法律规定要求出租人进行维修等处理。

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