一、深圳租赁合同续期怎么续

深圳租赁合同续期一般按以下流程进行：

（一）协商

1. 租约到期前，承租人和出租人双方需就续租事宜进行协商，包括续租的期限、租金是否调整、其他租赁条款是否变更等。

2. 若双方对续租达成初步意向，确定续租的基本条件。

（二）签订续租协议

1. 若续租条件谈妥，双方应当签订书面的续租协议。协议内容应明确续租的起止日期、租金金额及支付方式、房屋的使用范围和用途等条款。

2. 在签订续租协议时，应确保协议内容符合的规定，保障双方的合法权益。

（三）备案（若需要）

1. 如果原租赁合同进行了备案，续租合同也可能需要进行备案。双方需按照规定准备相关材料，到管理部门办理备案手续。

2. 备案材料一般包括租赁合同、双方明、明等，具体以当地租赁管理部门的要求为准。

二、租赁合同到期厂房归谁

在租赁合同到期后，厂房的所有权归属取决于其初始的所有权情况。

如果厂房是出租人所有，那么租赁合同到期后厂房依然归出租人所有。因为租赁合同只是让渡了厂房在租赁期间的使用权给承租人，并不改变厂房的所有权归属。

若厂房存在其他特殊情况，例如在租赁期间发生了所有权转让等，这需要根据相关的协议或法律规定来判定。但一般情况下，只要没有改变初始所有权状态，厂房到期后仍归原本的所有人。

总之，租赁合同到期与厂房所有权变更没有必然联系，通常厂房归出租人所有，除非有特殊的法定或约定情形。

三、租赁房屋合同要加上哪条

在租赁房屋合同中，以下几条通常需要加上：

1. 房屋用途条款。明确租赁房屋是用于居住、商业办公还是其他特定用途，这有助于避免租户将房屋用于未经房东同意的用途。

2. 维修责任条款。确定房屋的哪些部分由房东维修，哪些由租户负责维修，例如一般结构问题房东负责，而租户使用造成的小损坏租户负责。

3. 租金支付方式及逾期责任条款。详细说明租金的支付时间、支付方式（如银行转账、现金等），以及如果租户逾期支付租金需要承担的违约责任，如支付违约金等。

4. 房屋交付与返还条款。规定房东交付房屋时的状态，以及租户在租赁期满返还房屋时应达到的状态，包括是否需要恢复原状等。

5. 违约责任条款。明确双方违反合同约定时应承担的责任，如房东提前收回房屋或租户提前退租的赔偿责任等。

6. 争议解决条款。约定当双方发生争议时，是通过还是诉讼解决，以及具体的仲裁机构或管辖。

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