一、签了租赁合同有效吗

租赁合同是否有效，需要从多个方面判断。

（一）主体方面。如果签订租赁合同的双方具有相应的民事行为能力，即达到法定年龄且精神正常，一般来说这是合同有效的前提条件。例如，未成年人签订的租赁合同，如果未得到法定代理人追认，通常是无效的。

（二）意思表示。双方签订合同时是真实自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。比如一方以威胁另一方生命安全的方式强迫签订的租赁合同，这种情况下。

（三）合同内容。内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。例如，将用于非法活动的场所进行租赁的合同是无效的。如果符合以上这些条件，通常签订的租赁合同是有效的。

二、租赁合同怎么找人代签

租赁合同找人代签需要遵循一定的法律程序。

（一）取得授权

1. 必须有委托人出具的书面授权。委托书要明确委托事项为代签租赁合同，并且注明代签人的权限范围，例如是否有权决定租赁期限、租金数额等具体条款。

2. 授权委托书应包含委托人及受托人的身份信息，如姓名、号码等，以确保身份明确可查。

（二）代签程序

1. 代签人应在租赁合同上签上自己的名字，并在旁边注明“代签”字样。

2. 代签时需出示委托人的授权委托书原件或复印件（根据合同相对方要求），以证明代签行为的合法性。

（三）合同效力

1. 只要代签符合上述要求，该租赁合同对委托人产生法律效力，委托人需承担合同规定的权利和义务。

2. 如果代签没有合法授权，可能导致合同效力待定或无效，会给各方带来不必要的法律风险。

三、怎么

房屋租赁合同的解除有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除房屋租赁合同。这是最简便的方式，只要双方就解除合同的时间、善后事宜等达成一致意见，签订解除协议即可。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震导致房屋严重损坏无法居住，这种情况下，当事人可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方就有权解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如果承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方未按照约定提供符合居住条件的房屋，严重影响承租方的正常使用，承租方可以解除合同。

（三）约定解除

如果在房屋租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，有解除权的一方可以解除合同。

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