一、房东卖了租赁合同有效吗

在租赁期间房东卖房，租赁合同仍然有效。

根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是所谓的“买卖不破租赁”原则。

具体来说，当房东将房屋出售时，新的房屋所有者不能以房屋所有权已转移为由，要求承租人搬离房屋。承租人有权按照原租赁合同继续使用房屋，直至租赁合同期满。当然，如果租赁合同中有特殊约定，比如约定房屋所有权变更时租赁合同解除等情况，则按照约定执行，但这种约定不得违反的强制性规定。所以，正常情况下，即使房东卖了房，租赁合同依然对新房东和承租人有约束力。

二、租赁合同二联存根给谁

在租赁合同中，二联存根的留存情况通常如下：

1. 如果是房东或出租方持有租赁合同二联存根，这有助于其记录租赁相关的重要信息，如租金标准、租赁期限、租户相关信息等。在租赁期间可能发生纠纷时，存根可以作为证明租赁关系原始条款的重要证据，方便房东维护自身权益，比如在租户拖欠租金或者违反租赁合同约定时，能依据存根中的条款主张权利。

2. 如果是承租方持有租赁合同二联存根，对于承租方而言同样是对租赁关系的一种书面记录。当出租方有不符合合同约定的行为，例如提前收回房屋或者未能按照约定提供相关设施等情况时，承租方可以凭借存根上的条款来保障自己的权益。

所以，租赁合同二联存根可能由房东（出租方）或承租方持有，主要目的是为了保障双方在租赁关系中的权益并在发生纠纷时作为重要证据。

三、商业租赁合同的主体是谁

商业租赁合同的主体主要是出租方和承租方。

出租方是将商业房产（如、写字楼、厂房等）或商业设施的使用权提供给他人的一方。这一方通常是房产的所有者，也可能是经所有者授权有权出租的其他主体，例如房产的经营管理等。

承租方则是为获取商业房产或设施的使用权而支付租金的一方。承租方可以是个体工商户、企业法人或其他商业组织等，他们租赁商业场地或设施用于开展各种商业经营活动，如开设商店、办公、进行生产制造等。

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