一、房客不交房租应找谁处理

当遇到房客不交房租的情况，可按以下方式处理：

其一，与房客协商沟通。房东可直接与房客联系，了解其不交房租的原因。若房客是因经济暂时困难等合理原因，双方可协商制定一个合理的付款计划，比如分期支付房租等，明确支付的时间节点和金额。

其二，发送催缴通知。若沟通后房客仍未支付房租，房东可以书面形式发送催缴通知，明确告知房客需在一定期限内支付房租，以及逾期不支付将承担的法律后果，如解除等，通知最好通过挂号信或快递等能留存凭证的方式送达。

其三，若上述方式均无效，房东可依据租赁合同及相关法律规定，向人民提起诉讼。要求房客支付拖欠的房租，同时可要求解除租赁合同，让房客搬离房屋，并要求其承担违约责任，赔偿因拖欠房租给房东造成的损失。

二、房租到期租客不搬走怎么办

当房租到期租客不搬走时，可按以下方式处理：

一是协商解决。与租客进行沟通，了解其不搬走的原因，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案，比如给予一定的宽限期让其寻找新住所。

二是书面通知。若协商无果，可向租客发出书面通知，明确告知其租赁期限已届满，要求其在一定期限内搬离房屋，同时保留好通知送达的相关证据，如邮寄凭证等。

三是寻求法律途径。若租客在通知期限届满后仍不搬走，可向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并支付逾期占用房屋期间的使用费。在获得生效判决后，若租客仍不履行，可申请法院，由法院强制其搬离。

此外，在整个过程中，要注意保护自身合法权益，避免采取过激行为引发不必要的纠纷。

三、签一年房租违约金怎么算

房租违约金的计算方式，通常需根据租赁合同中的具体约定来确定。一般有以下几种常见情形：

一是合同明确约定了违约金的具体数额。比如，双方在签订租赁合同时，直接约定若一方提前解约等违约情形出现，需向对方支付固额的违约金，如5000元。这种情况下，一旦发生违约行为，就按照约定的该数额支付违约金。

二是约定违约金的计算方法。例如，约定按照租金的一定比例计算违约金，像每月租金的20%。若月租金为2000元，那么违约金就是400元。或者按照剩余租期租金的一定比例计算，比如剩余租期租金的10%等。

若租赁合同中没有约定违约金，根据法律规定，违约方应当赔偿对方因此所遭受的损失。比如因提前解约给房东造成房屋空置期间的租金损失等，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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