一、违章建筑租赁合同无效应该怎么处理

当确定违章建筑租赁合同无效后，可按以下方式处理：

（一）返还财产。承租人应向出租人返还租赁的违章建筑，出租人则需返还已收取的租金。若承租人对违章建筑进行了添附等行为，可根据添附物的性质、归属等情况，合理确定是否补偿以及补偿的方式和金额。

（二）折价补偿。若承租人在租赁期间对违章建筑有合理投入，如装修等，且该投入无法拆除或拆除后会严重影响其价值的，可根据实际情况，由出租人对承租人的投入进行折价补偿。

（三）赔偿损失。因租赁合同无效给一方造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。比如，承租人因信赖合同有效而进行了大量投入，后因遭受损失，若出租人对违章建筑情况存在隐瞒等过错，应承担相应赔偿责任。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

总之，处理违章建筑租赁合同无效问题，要根据具体情况，遵循公平、合理原则，确定各方权利义务及责任承担。

二、承包合同和租赁合同的区别是什么

承包合同与租赁合同存在多方面区别：

（一）合同目的不同。承包合同中，承包人的主要目的是通过自己的劳动、管理等完成特定的生产经营任务，获取收益；租赁合同中，承租人的目的是在一定期限内获得租赁物的使用权。

（二）合同标的不同。承包合同的标的通常是特定的生产经营项目、工作任务等，比如承包一片果园进行种植经营；租赁合同的标的主要是特定的租赁物，像房屋、车辆等。

（三）权利义务不同。承包人在承包期间需按照约定完成生产经营任务，可能要承担一定的经营风险，对承包项目有较大的自主经营权；承租人主要义务是按照约定使用租赁物并支付租金，一般不承担租赁物的经营风险。

（四）收益分配不同。承包人的收益与承包项目的经营成果相关，需自负盈亏；承租人使用租赁物的收益一般归自己，但通常不涉及对租赁物本身经营成果的分配。

三、租赁合同纠纷可以以提起诉讼吗

租赁合同纠纷一般不可以以侵权提起诉讼，而应按来处理，但存在特殊情形时可能涉及侵权之诉，需具体分析：

（一）从合同性质看，租赁合同主要规范的是出租人与承租人之间关于租赁物使用、收益及租金支付等权利义务关系。若纠纷源于合同履行中的违约行为，如未按约定交付租金、未提供符合条件的租赁物等，属于合同纠纷范畴，应依据合同约定及相关法律规定处理。

（二）在某些情况下，租赁合同纠纷可能同时涉及侵权。例如，承租人未经出租人同意，擅自对租赁物进行破坏性改造，不仅违反了合同约定，还侵害了出租人的财产权益，此时出租人既可以追究承租人的违约责任，也可以基于侵权行为要求其承担侵权责任。

总之，一般情况下租赁合同纠纷按合同纠纷处理，只有当存在特定侵权行为，且符合侵权责任构成要件时，才可以同时或单独以侵权提起诉讼。

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