在现实生活中，婚姻关系的结束往往伴随着财产分割的问题，尤其是涉及房产时，更是让人感到困惑和复杂，今天我们就来聊聊一个常见但又十分棘手的问题——还贷款的房子离婚后，去哪里办理过户手续？让我们一步步解开这个谜题。

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正文：还贷款的房子离婚，过户问题全解析

当夫妻双方因感情破裂选择离婚时，房产作为家庭最重要的资产之一，常常成为争议的焦点，如果房产还在按揭贷款期间，那么如何进行合法、合规的过户操作,就显得尤为重要。

明确房产归属

在离婚协议中或通过法院判决确定房产的所有权归属是关键的第一步，根据我国《民法典》相关规定，婚内共同购买的房产通常属于夫妻共同财产，即使只有一方名字登记在房产证上，也需按照法律规定公平分割，如果房产为一方婚前购买并单独还贷,则可能被认定为个人财产。

注意：如果是婚后共同还贷部分及其增值部分,另一方有权要求补偿。

联系银行解除抵押

由于房屋尚处于按揭贷款状态，因此必须先与贷款银行沟通协商,具体流程如下：

• 提前还款：若双方同意一次性结清贷款余额，可直接向银行申请结清手续,随后解除房产抵押。
• 变更借款人：如果仅需更改房产所有人而无需立即还清贷款，部分银行允许办理“贷款转移”业务，将原借款人的债务转移到新产权人名下，这需要满足一定条件,例如新产权人具备良好的信用记录及收入证明。

前往不动产登记中心办理过户

完成上述步骤后，就可以正式进入过户环节，以下为所需材料清单（仅供参考）：

• 离婚证或生效的法律文书（如法院调解书/判决书）
• 双方身份证明文件
• 房产证原件
• 银行出具的抵押注销证明

带着这些资料，到房产所在地的不动产登记中心提交过户申请即可，工作人员会指导填写相关表格,并收取一定的手续费。

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建议参考：避免纠纷的小贴士

为了避免不必要的麻烦,以下几点建议供您参考：

• 在签订离婚协议时，尽量详细约定房产归属及后续处理方式,以免产生新的矛盾。
• 如果涉及未成年子女抚养权问题,可以优先考虑孩子的利益分配房产。
• 对于无法达成一致意见的情况，及时寻求专业律师的帮助,确保自身权益不受损害。

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相关法条摘录

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
   夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产等。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
   下列房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的。

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小编总结

离婚后的房产过户虽然程序繁琐，但只要理清思路、准备好相关材料，就能顺利解决，尤其对于还贷款的房子，务必先与银行确认清楚贷款处理方案后再行动，强烈建议大家在遇到类似问题时，尽早咨询专业的法律顾问，确保每一步都符合法律法规的要求，毕竟，维护自己的合法权益才是最重要的！

希望本文能够帮助您更好地理解这一复杂的法律问题，如果您还有其他疑问,欢迎留言交流！

还贷款的房子离婚了，过户手续该如何办理？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。