在现实生活中,夫妻共同购置房产是一种常见的现象，当婚姻走到尽头时，关于房子的归属和债务分担问题往往成为双方争议的焦点，尤其是当房子还在按揭还款阶段时。房子正在还款，离婚时应该如何妥善处理呢？我们将从法律角度深入探讨这一问题，并提供一些实用建议。

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房子正在还款离婚如何处理：法律视角下的分析

在婚姻关系存续期间购买的房子,如果是以夫妻共同财产支付首付款并共同偿还贷款，那么根据我国《民法典》的相关规定，这套房子通常被认定为夫妻共同财产，即使产权证上仅登记了一方的名字，也不能改变其共同财产的性质。

明确房屋价值

需要对房屋进行准确估值,可以通过市场评估或双方协商的方式确定当前房屋的市场价格，这一步非常重要，因为后续的分割方案将基于此价值展开。

区分已付部分与未付部分

• 已付部分：包括首付款、婚姻存续期间已偿还的贷款本金及利息等。
• 未付部分：指剩余未还清的贷款金额。

根据法律规定,婚姻存续期间偿还的贷款部分及其对应的增值部分应视为夫妻共同财产，而尚未偿还的部分则属于夫妻共同债务。

制定合理的分割方案

• 如果一方希望继续保留房屋,则可以由该方支付给另一方相应的补偿款（通常是房屋净值的一半），保留房屋的一方需承担剩余贷款的偿还义务。
• 若双方都不愿保留房屋,可以选择将房屋出售，所得款项扣除未还贷款后，剩余部分按照比例分配。

需要注意的是,具体分割方式还需结合个案情况，例如是否存在婚前个人财产投入等因素。

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建议参考：理性沟通，依法解决

面对离婚时涉及房子正在还款的问题,夫妻双方应尽量保持冷静，通过理性沟通达成一致意见，如果无法自行协商解决，可寻求专业律师的帮助，确保自身合法权益得到保障。

以下几点建议可供参考：

• 提前准备好购房合同、贷款协议等相关文件，以便清晰了解房屋状况。
• 尽量避免因情绪化决策导致不必要的损失。
• 如有未成年子女,需优先考虑孩子的居住需求，在分割方案中作出适当安排。

无论选择哪种方式处理,都应以合法合规为基础，追求公平合理的结果。

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相关法条链接

根据《中华人民共和国民法典》第1062条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一) 工资、奖金、劳务报酬；
(二) 生产、经营、投资的收益；
(三) 知识产权的收益；
(四) 继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
(五) 其他应当归共同所有的财产。”

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第78条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条的规定原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”

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小编总结

房子正在还款离婚如何处理,是一个复杂但又必须正视的问题，无论是从情感还是法律层面来看，妥善解决此类纠纷都需要智慧与耐心，通过本文的解析，我们希望读者能够更加清晰地认识到，在离婚过程中，关于房产的分割并非简单的“一刀切”，而是需要综合考量多种因素，包括但不限于房屋性质、贷款偿还情况以及双方的实际需求。

最后提醒大家,在遇到类似问题时，及时咨询专业律师是非常必要的，毕竟，只有借助专业的力量，才能真正实现利益最大化，同时减少不必要的纷争。

房子正在还款，离婚时该如何处理？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。