一、解除房屋租赁合同的法定情形有哪些

解除房屋租赁合同的法定情形主要有以下几种：

其一，因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因突发的地震、洪水等不可预见、不可避免且不可克服的自然灾害导致无法继续使用。

其二，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如房东明确告知租客不再出租房屋，或者租客长期拖欠租金且经催告后仍不支付等。

其三，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如租客长时间拖欠房租，房东多次催告后仍未在规定时间内支付。

其四，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。像租客对房屋进行严重损坏，导致房屋无法正常居住和使用，这种违约行为致使合同目的无法达成。

其五，法律规定的其他情形。如根据相关，在某些特定情况下，合同可以依法解除。

二、解除房屋租赁合同需要怎么做

解除房屋租赁合同通常需要以下步骤：

首先，明确合同中关于解除条款的约定。如果合同规定了特定的解除条件或程序，应按照约定执行。

其次，与对方协商解除。双方可以就的事宜进行沟通，达成一致意见。在协商过程中，应明确解除合同的时间、双方的权利和义务等细节。

如果协商不成，可以向提起诉讼。起诉时，需要准备好相关的证据，如合同、付款凭证、通知函等，以证明解除合同的合理性和合法性。

在诉讼过程中，法院会根据具体情况进行审理和判决。法院可能会考虑合同的约定、双方的过错程度、解除合同对双方的影响等因素。

此外，还需要注意一些法律规定和程序。例如，在解除合同前，应提前通知对方，并给予对方合理的时间进行准备。如果合同中有违约金或赔偿条款，应按照约定进行处理。

总之，解除房屋租赁合同需要根据具体情况选择合适的方式，并遵守相关的法律规定和程序。

三、房屋租赁合同到期不续租算违约吗怎么办

房屋租赁合同到期不续租一般不算违约。到期后，双方的租赁关系自然终止，若一方不再续租，只要提前通知对方，履行了通知义务，就不构成违约。

若出租方在租赁合同到期前未提前通知承租方不续租，承租方已经为租赁房屋做了相应准备，如装修等，此时出租方可能需要承担一定的赔偿责任，赔偿承租方因准备租赁而产生的合理费用。

若承租方在租赁合同到期后仍继续使用房屋，出租方未提出异议的，视为双方以原合同条件继续履行租赁合同，承租方不构成违约。但出租方有权随时要求承租方搬离并终止租赁关系。

总之，房屋租赁合同到期不续租是否构成违约，需根据具体情况判断。若双方对是否构成违约存在争议，可通过协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。

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