一、房屋租赁维修费用谁负责

在房屋租赁中，维修费用的承担需根据具体情况确定：

一是合同约定优先。若中对维修费用的承担有明确约定，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定由承租人负责日常小维修，出租人负责大型结构维修等，双方就应据此履行义务。

二是法定责任。在没有约定的情况下，根据法律规定，出租人应履行租赁物的维修义务，但承租人在租赁期间按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。也就是说，正常使用下房屋及其附属设施出现问题，一般由出租人承担维修费用。

三是承租人过错责任。若房屋及其附属设施的损坏是由承租人的过错造成的，比如承租人故意破坏房屋结构或者因使用不当导致损坏，那么维修费用应由承租人承担。

二、房屋租赁违约金多少是合法的

房屋租赁违约金的合法数额并没有一个固定的标准，通常遵循以下原则确定：

一是合同约定优先。租赁双方可以在租赁合同中自行约定违约金的具体数额或计算方式。只要该约定是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定，就是有效的。例如，双方约定若一方提前解约需支付相当于一个月租金的违约金，这在法律上是被认可的。

二是实际损失考量。若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以调整。当违约金高于造成的损失时，当事人可请求适当减少；当违约金低于造成的损失时，当事人可请求适当增加。比如，因一方违约导致另一方重新寻找房源产生了额外费用等实际损失，违约金应能弥补这些损失。

三是法律限制。一般来说，违约金不能过分高于或低于实际损失。根据司法实践，超过造成损失30%的，一般可认定为过分高于造成的损失。总之，房屋租赁违约金的合法数额需综合多方面因素确定。

三、房屋租赁违约金不得超过多少

在我国法律中，对于房屋租赁违约金并没有明确规定一个固定的上限数额。其确定主要遵循以下原则：

一是约定优先原则。一般而言，若房屋租赁合同中，双方当事人对违约金有明确约定，只要该约定不违反法律的强制性规定，就应当按照约定执行。这体现了意思自治的原则，尊重双方在签订合同时的真实意愿。

二是合理损失补偿原则。若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。当违约金过高，超过造成损失的一定比例时（通常司法实践中认为超过损失的30%），法院可能会根据实际损失情况进行酌减；若违约金过低，不足以弥补实际损失，当事人也可请求适当增加。

总之，房屋租赁违约金的具体数额，要结合合同约定以及实际损失情况来综合判断，以确保公平合理地维护双方当事人的合法权益。

以上是关于房屋租赁维修费用谁负责的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。