一、商场一年的合同租金已交可以退吗

商场已交一年合同租金能否退还，需依据具体情形判断。

若中有明确约定，在特定条件下租金可退，比如因商场原因导致无法正常经营等，且满足约定条件，那么按约定可要求退还租金。

若没有相关约定，要看是否存在法定的情形。例如，商场交付的场地不符合合同约定的使用条件，严重影响正常经营，或因不可抗力致使合同目的无法实现等，这种情况下解除合同，已交租金可要求合理退还。

但如果不存在约定或法定可退租金的事由，随意要求退租金，可能构成违约。违约方需承担违约责任，违约责任形式通常包括支付违约金等，违约金数额一般在合同中有约定。即便要求退还租金，也可能因违约而无法全额拿回，甚至可能要额外支付违约金给商场。总之，要结合合同条款及实际履行情况来确定租金是否可退。

二、房屋租期25年租金按当时额定租金是否合法

房屋租期25年，超出了法律规定的租赁期限上限。根据相关法律，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

关于租金按当时额定租金收取，在合法的租赁期限内（20年），只要是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定和公序良俗，便是合法有效的。双方基于平等自愿原则约定租金标准，对双方均具有法律约束力。

但对于超出20年的那5年租期，该部分租赁约定不具有法律效力。在后续的租赁关系处理中，双方应在合法的20年租期框架内，按照约定履行权利义务。若因租金或租期问题产生纠纷，双方可先友好协商；协商不成的，可通过诉讼等法律途径解决，由依据事实和法律规定作出公正裁决。

三、合同总租金40%的违约金怎么算

计算合同总租金40%的违约金，需明确合同约定的总租金具体数额。以该总租金数额为基数，乘以40%，得出的结果即为违约金数额。

例如，合同约定的总租金是10万元，那么违约金的计算方式为：10万元×40%=4万元，即违约金为4万元。

实践中，当一方违约导致另一方主张违约金时，若认为约定的违约金过高或过低，当事人有权请求法院或机构进行调整。法院或仲裁机构会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。若实际损失远低于或高于约定的违约金比例，主张调整的一方需提供相应证据予以证明，以确保违约金的确定公平合理。

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