一、投资第二年房租怎么算

投资第二年房租的计算需依据具体情况确定。首先，要看投资时所签订的租赁合同约定。若合同明确规定第二年房租按照固定金额收取，那就按此既定金额执行。

若合同约定房租递增，常见的递增方式有按固定比例递增，例如约定每年递增5%，则第二年房租是第一年房租乘以（1+5%）。也可能是根据市场行情调整房租，但通常这种调整会设定相应的条件与程序，比如参考周边类似房屋租金的波动情况，并且双方需提前一定期限进行沟通协商，按协商结果确定第二年房租。

此外，若投资涉及多方合作，还需考虑合作协议中关于房租分配及调整的规定。各方应按照约定的比例来分担或分享房租收益，第二年房租计算也需遵循合作协议框架。总之，投资第二年房租计算关键在于依据前期合同及协议约定，确保各方权益明确、计算合理合法。

二、提前退房能否要回剩下的房租

提前退房能否要回剩下房租，需视具体情况而定。

首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定提前退房的相关处理方式，比如提前退房视为违约，房东有权没收剩余房租，那么通常应依约执行。但如果约定提前通知房东且满足一定条件可退还剩余房租，按约定操作即可。

其次，若无合同约定或约定不明，从公平原则和法律规定判断。因不可归责于租客的事由，如房屋出现严重质量问题影响正常居住使用，租客提前退房，有权要求房东返还剩余房租。若因租客自身原因提前退房，虽构成违约，但房东应在扣除合理损失后，退还剩余房租。合理损失包括寻找新租客期间的租金损失等，具体数额需根据实际情况确定。若双方对损失及房租退还问题有争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。

三、房子到期不租了还要给房租吗

房子到期不租，是否要给房租需依据具体情况判定。

若租赁合同明确约定了租赁期限，到期后租赁关系自然终止，正常情况下无需再支付房租。但存在几种特殊情形：其一，租赁期限届满后，承租人继续使用房屋，而出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。在此种情况下，承租人需按原合同约定标准支付实际使用房屋期间的房租。其二，若在租赁期限届满时，承租人未按约定时间搬离房屋，继续占用房屋，这种行为构成无权占有。出租人有权要求承租人支付房屋占有使用费，该费用通常参照租金标准确定。其三，若因承租人原因导致房屋交接延迟，如未按时完成房屋清理、钥匙交接等，致使出租人无法及时收回房屋再次出租，承租人可能需承担相应房租或补偿费用。总之，要根据租赁期限届满后的实际情况确定是否需支付房租。

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