一、签了租赁合同未到期能退吗

签了租赁合同未到期一般情况下是不能随意退租的。因为租赁合同是双方的合法约定，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。

然而，也存在一些特殊情况可以允许退租。比如，出租方存在严重违约行为，如未提供符合约定的租赁条件等，承租方有权并要求退还剩余租金；或者因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观原因导致合同无法继续履行，承租方可以主张解除合同并要求退还租金。

但如果仅是承租方自身原因想要退租，通常需要承担违约责任，如按照合同约定支付违约金等。并且，承租方应当提前通知出租方，给予对方合理的准备时间。

总之，签了租赁合同未到期能否退租要根据具体情况判断，不能一概而论。如果双方对退租事宜存在争议，可以通过协商或寻求法律途径解决。

二、租赁期限未到期可以退租吗

租赁期限未到期一般情况下可以退租，但需根据具体合同约定及法律规定来确定。

如果合同中明确约定了在租赁期限内可以提前退租的情形及相应违约责任，那么按照合同约定办理即可。例如，合同可能规定因不可抗力等原因导致无法继续租赁时可以退租，或者在满足一定条件下经出租方同意可以退租等。

若合同未作特殊约定，通常承租人提前退租属于违约行为，需承担违约责任，如支付违约金等。但如果承租人有正当理由，如自身生活、工作发生重大变化导致无法继续租赁等，且能够与出租方协商达成一致，也可能允许退租。

总之，租赁期限未到期是否可以退租不能一概而论，需要结合合同具体条款以及实际情况来综合判断和协商解决。

三、法拍房有租赁合同的租金归谁

法拍房有租赁合同的情况下，租金归属问题较为复杂。一般来说，在拍卖成交前，租赁合同是有效的，承租人享有合法的租赁权益，租金应归承租人所有。但拍卖成交后，新的所有权人取得法拍房的所有权，其有权要求承租人在合理期限内搬离房屋。

如果租赁合同尚未到期，新所有权人可以与承租人协商解决租金问题，如要求承租人将剩余租金支付给新所有权人等。若协商不成，新所有权人可以通过法律途径解决，要求承租人搬离并处理租金事宜。

需要注意的是，不同地区的法律规定可能存在差异，具体情况应根据当地的来确定。在处理法拍房的租赁合同及租金问题时，建议当事人咨询专业的法律人士，以获得准确的法律建议和解决方案。

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