一、租赁房屋的占用费怎么算

租赁房屋占用费的计算方式通常如下：

首先，有约定从约定。若中对房屋占用费的计算标准、方式等有明确约定，且该约定不违反强制性规定，一般依约定执行。

其次，无约定时按租金标准。若合同未约定占用费计算方法，通常参照合同约定的租金标准来确定占用费。这是因为租金是房屋使用价值在租赁关系中的体现，在租赁期限届满或等导致房屋应返还而未返还的情况下，参照租金计算占用费较为合理。

再者，市场价格调整。如果租金标准明显偏离市场价格，或者市场情况发生较大变化，可参照同地段、同类型房屋的市场租赁价格进行适当调整，以确保占用费能合理反映房屋的实际使用价值。

此外，在一些特殊情况下，比如因一方过错导致房屋占用，可能会根据过错程度适当调整占用费的数额，以体现公平原则和对过错方的惩戒。总之，租赁房屋占用费的计算需综合多种因素合理确定。

二、租赁合同已签乙方突然反悔违约金怎么算

租赁合同既已签订，便具有法律效力，乙方突然反悔构成违约。关于违约金的计算，需依据租赁合同中的具体约定。

若合同明确约定了违约金的具体数额，例如明确规定乙方违约需支付若干金额作为违约金，那么就按照该约定的数额执行。此约定数额是双方事先达成的共识，具有优先适用性。

若合同约定按照租金的一定比例计算违约金，比如租金的百分之多少，那么就根据实际租金情况，按照该比例来计算违约金数额。

若合同未对违约金作出明确约定，那么可以按照因乙方违约给甲方造成的实际损失来确定违约金数额。实际损失包括但不限于甲方重新寻找承租人期间的租金损失、为履行该合同已投入的合理费用等。同时，为证明损失情况，甲方需保留好相关证据，如费用支出凭证、与重新招租相关的沟通记录等，以便在主张违约金时提供有力支撑。

三、租赁违约金一般是写1还是2

租赁违约金写1还是2，需综合多方面因素判断。通常这1和2可能代表不同比例基数，比如月租金的1倍或2倍等。

若写1，违约金相对较低。在一些租赁场景中，当租赁物损坏风险较小、租赁期限较短，或者双方基于友好合作、降低违约成本考虑时适用。这种较低违约金能在一定程度上保障守约方基本权益，又不会给违约方造成过大负担，适合违约可能性不大、双方信任度较高的情况。

若写2，违约金相对较高。在租赁物价值较高、修复成本大，或者租赁市场不稳定、守约方预期利益损失较大时适用。较高违约金具有更强威慑力，能促使双方严格履行租赁合同，对守约方权益保障更充分，当违约发生时可弥补可能遭受的较大损失。

到底选择写1还是2，要结合租赁物特性、租赁期限、双方谈判地位和意愿等确定，以平衡双方利益，保障租赁合同顺利履行。

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