一、房屋托管协议属于租赁合同吗

房屋托管协议不属于租赁合同。二者存在明显区别，主要体现在以下几点：

其一，合同主体及目的不同。租赁合同是出租人与承租人之间订立的，目的是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金。而房屋托管协议通常是房屋所有权人或授权人与托管人签订，目的是委托托管人对房屋进行管理、维护等，托管人不一定是房屋的实际使用人。

其二，权利义务内容不同。租赁合同中，承租人主要享有对租赁物的占有、使用、收益权，同时承担按约定支付租金等义务。而房屋托管协议中，托管人的义务主要是对房屋进行妥善管理、维护，如定期检查、维修等，可能还包括协助出租等事项。

其三，法律适用侧重点不同。租赁合同主要受租赁合同相关法律规范调整。房屋托管协议更多地体现委托代理关系，受委托合同相关法律规范约束。

综上，房屋托管协议与租赁合同性质不同，不能简单将房屋托管协议等同于租赁合同。

二、房屋托管合同与租赁合同的区别

房屋托管合同与租赁合同存在多方面区别：

一是合同主体及关系不同。租赁合同是出租人与承租人直接建立租赁关系，出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金。而房屋托管合同中，托管方接受房屋所有人委托，对房屋进行管理，可能涉及寻找承租人、代收租金等事务，存在委托管理关系。

二是合同目的不同。租赁合同目的在于实现房屋的使用和收益，承租人获得房屋一定期限的使用权。房屋托管合同目的是让托管方对房屋进行管理和维护，保障房屋及业主权益，使房屋得到妥善运营。

三是权利义务内容不同。租赁合同中，出租人与承租人主要围绕房屋使用、租金支付、维修责任等约定权利义务。房屋托管合同中，托管方主要义务是按约定管理房屋，如定期检查、招租等，业主则需支付托管费用并配合托管工作。

四是合同期限影响不同。租赁合同期限届满，租赁关系终止。房屋托管合同期限届满，若未续约，托管关系结束，但不影响已签订的租赁合同继续履行。

三、房屋托管合同和租赁合同区别

房屋托管合同与租赁合同存在多方面区别：

其一，合同主体及关系不同。租赁合同是出租人与承租人之间直接建立的租赁关系，出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金。而房屋托管合同涉及三方主体，即房屋所有人、托管人和实际使用人，房屋所有人将房屋委托给托管人管理，由托管人负责寻找合适的使用人。

其二，合同目的有差异。租赁合同的主要目的是实现房屋的使用和收益，承租人通过支付租金获得房屋一定期限的使用权。房屋托管合同的目的是房屋所有人委托托管人对房屋进行全面管理，包括但不限于招租、维修、代收租金等，以减轻自身管理负担。

其三，权利义务不同。在租赁合同中，出租人和承租人的权利义务主要围绕房屋的使用、租金支付、维修等方面。而房屋托管合同中，托管人除了要履行类似出租人的部分义务外，还需承担更多管理职责，如寻找租客、处理租赁纠纷等，同时享有相应的管理费用收取权。

其四，合同期限不同。租赁合同期限通常与承租人实际使用房屋的期限相关，而房屋托管合同期限往往取决于房屋所有人与托管人协商确定的托管时长。

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