一、房屋租赁违约金不得超过多少

在我国法律中，对于房屋租赁违约金并没有明确规定一个固定的上限数额。其确定主要遵循以下原则：

一是约定优先原则。一般而言，若房屋租赁合同中，双方当事人对违约金有明确约定，只要该约定不违反法律的强制性规定，就应当按照约定执行。这体现了意思自治的原则，尊重双方在签订合同时的真实意愿。

二是合理损失补偿原则。若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或机构予以适当调整。当违约金过高，超过造成损失的一定比例时（通常司法实践中认为超过损失的30%），法院可能会根据实际损失情况进行酌减；若违约金过低，不足以弥补实际损失，当事人也可请求适当增加。

总之，房屋租赁违约金的具体数额，要结合合同约定以及实际损失情况来综合判断，以确保公平合理地维护双方当事人的合法权益。

二、房屋租赁托管有什么风险

房屋租赁托管存在以下几方面风险：

一是托管信誉风险。若选择了不正规、信誉差的托管公司，可能出现拖欠房租、擅自涨租、卷款跑路等情况，导致房东经济受损，且难以追回损失。

二是房屋使用及维护风险。租户可能会对房屋进行不当使用或破坏，而托管公司若未能及时监督和处理，房东需承担房屋受损的后果。同时，对于房屋的正常维护和修缮，托管公司可能不尽责，影响房屋后续使用和价值。

三是合同风险。托管合同条款若不清晰、不完善，比如对租金支付方式、时间，房屋用途限制等约定不明，后续容易引发纠纷。一旦发生争议，因合同依据不足，房东处于不利地位。

四是法律风险。若托管公司或租户存在违法违规行为，如利用房屋进行非法活动，房东可能会面临法律责任，尽管自身不知情。

房东在选择房屋租赁托管时，应谨慎选择托管公司，仔细签订合同，以降低风险。

三、房屋租赁投诉去哪里投诉

房屋租赁投诉可根据不同情况选择相应途径：

一是向房地产管理部门投诉。各地的住房和城乡建设局或房地产管理局负责对本行政区域内的房屋租赁市场进行监督管理。若遇到房东违规涨租、房屋质量问题影响正常居住使用，或者中介机构存在虚假房源、违规收费等情况，可向其反映，管理部门会依法依规进行调查处理。

二是向消费者协会投诉。当在房屋租赁过程中权益受到侵害，比如遭遇欺诈、不合理条款等损害消费者权益行为时，可拨打向消协投诉。消协会协助双方进行沟通、调解，维护消费者合法权益。

三是寻求基层调解组织帮助。如街道处、社区居委会等基层组织设有委员会，可受理房屋租赁纠纷调解申请。这些组织熟悉当地情况，能凭借其调解优势，促使双方达成和解。

四是通过司法途径解决。若投诉未能有效解决问题，且争议较大、涉及金额较多，可向人民法院提起诉讼，通过法律判决维护自身合法权益；若双方在中有约定仲裁条款，也可申请仲裁。

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