一、卖房合同违约金不得超过多少天

在我国法律中，对于卖房合同违约金并没有明确规定具体不得超过多少天的固定标准。

违约金的约定主要遵循当事人意思自治原则，即买卖双方可以在合同中自行协商约定违约金的数额或者计算方式。一般来说，只要双方约定的违约金不违反的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。

不过，若约定的违约金过高或过低，在发生纠纷时，当事人可以请求或机构予以调整。根据相关司法解释，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。通常若违约金超过造成损失的30%，一般可认定为过高。

所以，卖房合同违约金的具体约定天数或金额，主要看双方协商情况，但需合理，否则可能面临司法调整。

二、卖房合同违约怎么赔

在卖房合同违约的赔偿问题上，需根据具体情况确定赔偿方式及金额。

若卖方违约，常见情形及赔偿方式如下：

一是未能按时交房。应按照合同约定向买方支付违约金，若合同未约定具体金额，一般以买方所受实际损失为标准，比如买方因延迟交房额外支付的租房费用等。

二是拒绝履行合同。卖方需返还买方已支付的购房款及利息，同时赔偿买方因信赖合同履行而遭受的损失，如为购房支付的中介费等，还可能需按照合同约定支付一定比例的违约金。

若买方违约，比如未按时支付房款，卖方有权要求买方支付违约金。若买方逾期付款达到一定期限，卖方还可，并要求买方承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失，如房价下跌造成的差价损失等。

总之，赔偿应遵循合同约定优先原则，若无约定，则以实际损失为赔偿依据。

三、卖房合同违约金怎么赔

在中，违约金的赔偿通常遵循以下规则：

其一，有约定从约定。若买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，一般应按照合同约定来支付违约金。例如，约定违约金为房屋总价的一定比例，违约方就需按此比例向守约方支付。

其二，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求调整。当约定违约金过分高于造成的损失时，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若约定违约金低于造成的损失，守约方可以请求增加。法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素来确定是否调整及调整幅度。

其三，若合同中未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。例如，因卖方违约导致买方错过购房时机而额外支出的租房费用等合理损失，卖方应予以赔偿。

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