一、房东违约赔偿怎么算的

房东违约赔偿的计算方式，需根据具体情况和相关约定来确定，主要有以下几种常见情形：

一是有约定从约定。若中明确约定了房东违约时应承担的赔偿责任及具体额或计算方式，比如约定违约金为一个月租金等，那么就按照合同约定执行。

二是若合同未约定或约定不明确。根据法律规定，赔偿范围通常包括给承租人造成的实际损失。例如，因房东提前收回房屋，导致承租人额外支出的搬家费用、重新寻找房源产生的合理费用等。

三是合理的预期利益损失。如果承租人原本基于租赁房屋开展经营活动，因房东违约导致经营受损，对于可预见的合理经营利润损失，房东也可能需要赔偿。

此外，在确定赔偿数额时，还应遵循公平合理、可预见等原则。若双方对赔偿数额存在争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决，由根据具体事实和证据来判定合理的赔偿金额。

二、租房退租提前多久告知房东

在租房退租提前告知房东的时间问题上，需根据具体情况分析：

一是看租赁合同约定。若租赁合同中明确规定了退租需提前告知的具体时长，比如提前30天、60天等，那么双方应按照合同约定执行。这是基于合同的约定优先原则，双方在签订合同时已就相关事项达成一致，应遵守该约定。

二是若租赁合同没有约定。一般来说，从常理和习惯角度，应给予房东合理的准备时间，通常提前15至30天较为合适。这样房东有足够时间寻找新的租客，减少房屋空置带来的损失。

此外，还需考虑当地的相关规定和交易习惯。有些地方可能有一些指导性的规范，对于退租提前告知的时间有一定建议。总之，为避免不必要的纠纷，租户在退租时应尽可能提前、合理地通知房东，并按照法律规定和合同约定办理相关退租手续。

三、到期不交房租怎么办房东

当租客到期不交房租，房东可采取以下措施：

一是催告。房东可向租客发送书面通知，明确告知其房租已到期，要求其在合理期限内（一般可设定3至7天）支付拖欠的房租。通知应以能有效送达租客的方式进行，如通过挂号信、快递等，保留好相关凭证。

二是解除租赁合同。若租客在催告期限届满后仍未支付房租，房东有权依据租赁合同约定及相关法律规定，解除租赁合同。应通过书面形式通知租客，并要求其限期搬离房屋，同时结清拖欠的房租及可能产生的其他费用。

三是收回房屋及索赔。若租客拒不搬离，房东可向法院提起诉讼，请求法院判令租客搬离房屋，支付拖欠的房租、违约金（如有约定）及房屋占用期间的费用等，以维护自身合法权益。在整个过程中，房东应注意保留相关证据，确保自身主张得到法律支持。

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