一、房屋租赁仲裁要律师吗

房屋租赁仲裁是否聘请律师，需结合具体情况考量。

从仲裁专业性角度，律师具备深厚和丰富实践经验，熟悉房屋租赁相关及规则。若案件涉及复杂法律问题，如条款的效力认定、违约责任的精确界定等，律师能够精准分析，为当事人提供专业法律意见，帮助更好理解自身权利义务。

从证据收集与运用层面，律师拥有专业调查取证能力，能有效收集、整理和运用证据。在房屋租赁纠纷中，像租金支付凭证、房屋损坏状况证明等证据的收集和妥善运用至关重要，律师可凭借专业技能确保证据的合法性、关联性和真实性，提高当事人胜诉几率。

若当事人自身对法律规定和仲裁流程有足够了解，且案件事实清晰、争议较小，也可自行参与仲裁。但在多数情况下，尤其是争议较大、情况复杂时，聘请律师有助于更好维护自身合法权益。

二、如何签订长期租赁合同避免房子被拍卖

要在签订长期租赁合同时尽量避免房子被拍卖带来不利影响，可从以下方面着手：

首先，核实房屋产权状况。签订合同前，务必要求房东提供明等相关文件，通过房产管理部门等渠道，确认房屋是否存在抵押、查封等可能导致拍卖风险的情况。若房屋已抵押，需了解抵押情况及抵押权人相关信息。

其次，明确合同条款。在租赁合同中详细约定，若房屋因被拍卖等非承租人原因导致无法继续使用，房东应承担违约责任，包括退还剩余租金、给予合理补偿等。同时，约定在租赁期内房东有义务保障房屋正常使用，不得因自身债务问题影响租赁关系。

再者，进行租赁备案。依法办理房屋租赁登记备案手续，使租赁关系具有公示效力。根据法律规定，在一定情形下，先成立的合法租赁关系可对抗房屋所有权的变动，即便房屋被拍卖，承租人仍可在租赁期内继续使用房屋。

另外，定期关注房屋动态。租赁期间，持续留意房屋产权变更及是否存在司法执行等相关信息，以便及时采取措施维护自身权益。

三、房子租了没住中介费可以退吗合法吗

关于租了房子没住，中介费能否退还及是否合法的问题，需视具体情况而定。

如果中介合同明确约定，只要促成租赁双方签订租赁合同，中介服务即完成，中介有权收取中介费，那么在这种情况下，即便租客租了房子没住，从合同约定角度，要求退中介费可能缺乏依据。因为中介已按约定完成主要义务，促使租客与房东达成租赁关系。

然而，若存在特殊情形，结果会有所不同。例如，中介在提供服务过程中存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋重大瑕疵等，导致租客签订租赁合同后才发现问题而无法正常居住，租客有权要求中介退还中介费，这种要求具有合法性，是基于中介未诚信履行服务义务。

又或者租赁双方与中介另有补充约定，如约定在租客实际入住一定期限内可退还中介费等，那么按照约定执行。总之，租了房子没住能否退中介费，要依据中介合同约定以及中介服务过程中是否存在过错等因素综合判断其合法性。

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