房产租赁中介离婚后怎么处理
一、房产租赁中介离婚后怎么处理
若房产租赁中介在离婚后,相关事务的处理需区分不同情况:
-财产分割方面:属于的部分,如夫妻双方共同经营中介业务所积累的资金、房产等,通常由双方协议分割;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如,共同购买用于中介办公的房产,可能会根据双方贡献等因素进行合理分配。
-债务承担方面:对于中介业务产生的债务,若被认定为,双方应共同承担;若为一方个人债务,则由负债方独自承担。判断是否为共同债务,关键看债务是否用于夫妻共同生活、共同生产经营等。
-业务经营方面:若双方共同经营中介业务,离婚后可协商决定业务的归属。若一方希望继续经营,另一方应配合办理相关变更手续;若双方都不再经营,需妥善处理好与客户的合同关系,完成未完成的租赁业务,退还客户相关费用等,并依法进行清算注销等程序。
二、婚后怎样不属于共同财产
婚后买房若不想成为夫妻共同财产,可通过以下几种方式:
第一,明确约定。夫妻双方可签订书面协议,明确约定该房产归一方所有。此协议应清晰阐述房产的具体信息、归属情况,且双方需自愿签署,内容不违反强制性规定及公序良俗。
第二,父母出资。若一方父母全额出资购房,且明确表示该房产是对自己子女一方的赠与,那么该房产属于这一方的个人财产,不属于夫妻共同财产。同时,最好保留出资转账记录等相关凭证,以证明出资情况及赠与意图。
第三,个人财产全资购买。若能证明购房资金全部来源于一方的,且该财产在购房时独立于夫妻共同财产体系,那么所购房产可认定为个人财产。这就要求保留好个人财产来源的证据,如婚前存款证明、财产转让记录等。
三、租的房子离婚后谁搬走
租的房子在离婚后谁搬走需依据具体情况判定。
若合同是以一方个人名义签订,且租赁行为发生在婚前,那么该租赁权益通常属于签订方个人,离婚时一般由签订的一方继续租赁居住,另一方搬走。
若租赁合同是婚后以夫妻一方或双方名义签订,且租金是用夫妻共同财产支付,这种情况下该租赁房屋属于夫妻共同使用的居住场所。若双方能协商一致,可自行约定由哪一方搬走;协商不成的,法院会综合考虑多种因素来判决,比如双方的居住条件、子女情况等。如果一方抚养子女,从有利于子女成长角度,可能会优先考虑由抚养子女方继续居住使用该租赁房屋,另一方搬走。
总之,离婚后租的房子谁搬走,先由双方协商,协商无果则可通过法律途径,由法院根据具体情况依法作出公正合理的判决。
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