一、房屋租赁仲裁会有案底吗

房屋租赁仲裁一般不会产生案底。

案底通常是指刑事犯罪记录，而房屋租赁仲裁属于民事纠纷解决程序。在房屋租赁纠纷中，当事人选择仲裁方式，是为了就诸如租金支付、房屋维修、租赁期限等争议，通过仲裁机构的专业裁决来定分止争。

仲裁的裁决结果主要对当事人之间的民事权利义务产生影响，不会像刑事犯罪那样被记录在个人的犯罪档案中，不会影响个人或企业的刑事方面的社会评价。即便仲裁裁决一方承担不利后果，比如支付违约金、赔偿损失等，也只是的承担，并非刑事处罚。

不过，需要注意的是，若在仲裁过程中存在伪造证据、妨碍等严重违法犯罪行为，可能会面临相应的刑事处罚，这种情况下就可能会留下案底。但这并非房屋租赁仲裁本身导致，而是因不当行为引发。

二、房屋租赁合同丢失怎么

房屋租赁合同丢失不影响。合同解除分为约定解除和法定解除。

若存在约定解除情形，比如双方事先在合同中约定了特定的解除条件，当该条件成就时，享有解除权的一方可依据约定解除合同，即便合同丢失，也可凭借其他证据如聊天记录、通话录音等证明约定内容及解除权的存在，通过书面通知等方式告知对方解除合同。

若是法定解除情形，像因不可抗力致使合同目的不能实现，或一方严重违约等，当事人同样有权解除合同。此时，即便合同文本丢失，可收集租赁房屋的相关照片、视频、支付租金的凭证、双方沟通记录等证据，证明租赁关系的存在以及符合法定解除的情形，以书面形式向对方送达解除通知，说明解除合同的原因及依据。

若双方就解除合同能达成一致，也可协商解除，共同签署解除协议，明确双方权利义务的终结，避免后续纠纷。

三、租赁房屋了不搬走怎么办

租赁房屋合同到期后，承租人不搬走的情况，可按以下方式处理：

首先，明确合同到期后，租赁关系终止，承租人继续占用房屋缺乏合法依据。

其次，与承租人进行沟通，书面通知其在合理期限内搬离房屋，并明确告知逾期不搬离将承担的法律后果。若承租人拒绝搬离，可采取进一步措施。

若沟通无果，可向提起诉讼。要求法院判令承租人立即腾退房屋，并支付逾期腾房占有使用费。占有使用费的标准，可参照合同约定的租金标准确定。同时，可申请，防止承租人转移财产。

在诉讼过程中，准备好、沟通记录、催搬通知等相关证据，以证明租赁关系已终止且承租人拒不搬离的事实。

若法院判决后承租人仍不履行，可向法院申请，通过法律强制手段实现房屋的腾退。

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