一、房屋租赁合同违约金怎么算出来的

房屋租赁合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

首先，若合同中有明确约定违约金数额或计算方法的，按照合同约定执行。比如合同约定，一方违约需支付另一方租金总额一定比例（如10%）的违约金，那么当违约情形出现时，就以租金总额乘以该比例得出违约金数额；若约定具体违约金额，如违约需支付5000元违约金，依此数额执行即可。

其次，若合同没有约定违约金，但因违约造成对方损失的，违约方应赔偿对方的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因房东提前解约，租客重新找房产生额外的搬家费、新租赁房屋租金差价等实际损失，可要求房东赔偿。

最后，如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素进行调整。

二、房屋租赁合同违约金怎么算

房屋租赁合同违约金的计算方式，需依据合同约定与法律规定来确定。

若中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，应按照合同约定执行。比如合同约定违约方需支付一个月租金作为违约金，当出现违约情形，违约方就应依约支付相应金额。

若合同没有约定违约金数额或计算方式，根据相关法律规定，可按照违约行为造成的损失来计算。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如房屋闲置期间房东的租金损失等；可得利益损失例如租客因违约提前退租，房东重新招租期间产生的额外成本等。但需注意，主张损失赔偿的一方有义务对损失的存在及具体数额进行举证。

另外，即使合同有约定，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。一般来说，违约金超过造成损失的百分之三十，可认定为过高；低于实际损失的，可请求增加。

三、房屋租赁合同违约金如何赔

房屋租赁合同违约金的赔偿，需依据合同约定和相关法律规定来确定，具体如下：

其一，有约定从约定。若租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，在一方出现违约情形时，一般应按照合同约定支付违约金。例如，约定违约金为一个月租金，违约方就应按此标准支付。

其二，约定过高或过低的调整。若约定的违约金过高，违约方可以请求适当减少；若约定的违约金过低，守约方可以请求适当增加。判断违约金是否过高或过低，通常会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素综合考量。

其三，没有约定的情形。若合同中未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因其违约行为造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，如因房屋无法正常使用而额外支出的租房费用等。

总之，房屋租赁合同违约金赔偿需综合各种因素，以确保公平合理地维护双方的合法权益。

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