一、房屋租赁合同纠纷由谁管

房屋租赁合同纠纷通常由以下主体或机构负责处理：

首先，当事人双方可以自行协商解决纠纷，通过友好沟通达成一致的解决方案。这是最便捷、成本最低的解决方式。

其次，若协商不成，双方在合同中约定了有效的仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，一裁终局，裁决结果具有法律效力。

再者，若未约定仲裁或仲裁条款无效，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。一般来说，房屋所在地的基层人民法院对房屋租赁合同纠纷具有管辖权。法院会依据相关，对双方提交的证据进行审查，依法作出公正的判决。

此外，一些地方设有专门的房地产纠纷调解机构，这些机构可以对纠纷进行调解，促使双方达成和解协议，解决纠纷。

二、土地租赁违约怎么处理

土地租赁出现违约，处理方式如下：

首先，查看。合同中通常会约定违约情形及对应的违约责任承担方式，依约处理是基础。比如约定了违约金数额或计算方式，违约方就应按此支付违约金。

其次，若违约行为导致对方损失，受损方有权要求违约方赔偿损失。损失范围包括直接损失和可得利益损失，但需有证据证明损失的存在及与违约行为的关联性。例如因违约致使土地上的农作物无法正常收获，农作物预期收益损失等。

再者，若违约行为持续，受损方有权要求违约方停止违约行为，恢复土地原状等。比如非法改变土地用途的，应恢复至原使用状态。

若双方对违约处理存在争议，无法协商解决，可通过仲裁或诉讼途径解决。选择仲裁需合同中有仲裁条款约定；选择诉讼则需向有管辖权的法院提起，由法院依法审理并作出判决。

三、租赁合同违约金的计算方法有哪些

租赁合同违约金的计算方法主要有以下几种：

首先，依约定计算。若租赁合同中对违约金的计算方式有明确约定，例如约定按租金的一定比例或固额计算，在不违反法律法规强制性规定的前提下，应按照约定执行。比如约定违约方需支付相当于一个月租金的违约金，当一方违约时，就按此约定支付。

其次，无约定时按实际损失计算。若合同未约定违约金计算方法，可按照违约行为造成的实际损失来确定违约金数额。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如因违约导致的装修损失、设备损坏损失等；可得利益损失例如因对方提前解约，导致出租方预期的租金收益无法实现的损失。计算可得利益损失时，需遵循合理预见规则，即违约方在订立合同时能够预见的损失范围。

此外，违约金数额一般以弥补损失为主要目的，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。法院或仲裁机构会综合案件具体情况进行裁量。

以上是关于房屋租赁合同纠纷由谁管的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。