一、租赁合同未到期房屋拆迁怎么办

租赁合同未到期房屋拆迁，应按以下原则处理：

首先，查看租赁合同约定。若合同中对拆迁事宜有明确约定，如分配、条件等，双方应依约履行。

其次，关于补偿问题。承租人有权获得因拆迁造成的停产停业损失补偿、搬迁费用补偿等。停产停业损失通常根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定；搬迁费用则按实际发生的合理费用计算。

再者，合同的解除或变更。因房屋拆迁致使租赁合同无法继续履行，一般可。但双方也可协商对合同进行变更，如调整租金、租赁期限等。

最后，若双方就拆迁补偿、合同解除等问题产生争议，可先尝试协商解决；协商不成的，任何一方均可通过向提起诉讼或申请等法律途径，维护自身合法权益。在此过程中，当事人需注意保留好相关证据，如租赁合同、损失证明、沟通记录等，以便在纠纷解决中占据有利地位。

二、租赁合同拆迁补偿怎么算

租赁合同涉及拆迁补偿的计算较为复杂，需区分不同情况：

1.对于承租人因拆迁造成的停产停业损失补偿：通常依据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。实践中，一般会参考承租人的经营流水、记录等材料，以评估实际损失。停产停业期限则根据实际拆迁进程及合理的恢复经营准备期来界定。

2.搬迁费用补偿：包括设备搬迁、安装费用等。需核算设备的拆卸、运输、重新安装调试等实际支出，以确定合理补偿数额。

3.装修装饰补偿：若承租人对租赁房屋进行了装修装饰，且合同未明确约定拆迁时归属的，应根据装修装饰的现存价值、使用年限等，结合拆迁评估确定补偿金额。若合同有约定，则按约定执行。

4.临时安置补偿：若因拆迁导致承租人需临时安置，应按照当地规定标准，结合安置期限给予补偿。

此外，租赁合同有相关约定的，优先从其约定。若双方对补偿计算存在争议，可通过协商、调解解决；协商调解不成的，可通过仲裁或诉讼途径，由专业机构或司法机关依据事实和法律作出公正裁决。

三、租赁合同拆迁补偿款属于什么纠纷

租赁合同拆迁补偿款纠纷属于。在租赁关系中，遇到拆迁时，关于拆迁补偿款的归属、分配等问题易引发争议。

从法律角度看，租赁合同有明确约定的，应按约定处理补偿款事宜。比如约定拆迁补偿中停产停业损失归承租人，就依此执行。若没有约定，则需依据公平原则和实际情况判定。

通常涉及以下几方面纠纷：一是补偿款归属争议，出租人与承租人都主张补偿款归自己；二是补偿项目分配纠纷，如拆迁补偿包含房屋价值补偿、搬迁费、停产停业损失补偿等，双方对各自应得份额有分歧；三是因信息不对称引发的纠纷，一方隐瞒或不及时告知拆迁相关信息，影响另一方获取补偿权益。

此类纠纷一般通过协商、调解解决。协商、调解不成的，当事人可向人民法院提起，由法院依据相关法律规定和事实情况进行审理并作出公正裁决。

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