一、租赁合同能买卖吗

租赁合同不能买卖。

租赁合同是一种债权债务关系的约定，它规定了出租方和承租方在租赁物使用、租金支付等方面的权利和义务。这与买卖合同有着本质区别，买卖合同是对标的物所有权进行转移的约定。

如果所谓“买卖租赁合同”，这一行为没有合法依据。因为租赁合同中的承租人仅有租赁物的使用权，并无所有权，所以不能将租赁合同本身作为商品进行买卖交易。出租人虽然拥有租赁物的所有权，但租赁合同一旦签订生效，不能将合同本身进行售卖来改变租赁关系。如果想要转让租赁物的所有权，需要在符合法律规定的前提下另行处理，且在某些情况下还需保障承租人的优先购买权等权益。

二、租赁合同怎么交印花

租赁合同缴纳，按照以下规定执行：

（一）计税依据

1. 租赁合同的印花税计税依据是合同约定的租赁金额。如果租赁合同只规定了月（季、年）租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。

2. 对税额不足1元的按1元贴花。

（二）税率

租赁合同印花税税率为千分之一。

（三）缴纳方式

1. 自行贴花。人可以自行购买印花税票，在应税凭证上一次贴足印花税票并加以注销或划销。

2. 汇贴或汇缴。一份凭证应纳税额超过500元的，应向当务机关申请填写缴款书或者完税证，将其中一联粘贴在凭证上或者由税务机关在凭证上加注完税标记代替贴花。这就是汇贴；同一种类应纳税凭证，需频繁贴花的，纳税人可以根据实际情况自行决定是否采用按期汇总缴纳印花税的方式，汇总缴纳的期限为一个月。采用按期汇总缴纳方式的纳税人应事先告知主管税务机关。

三、租赁合同怎么解决

公寓租赁合同相关问题的解决可从以下方面着手：

（一）合同订立阶段

1. 明确租赁双方身份信息，包括姓名、号等，确保主体明确，避免后期出现纠纷找不到责任主体。

2. 详细约定租金、租赁期限、押金数额及退还条件等基本条款。例如，租金支付方式是月付、季付还是年付，押金在何种情况下全额退还、何种情况部分扣除等。

3. 对公寓的状况进行详细描述，如房屋设施设备情况，是否有损坏等，可通过拍照、录像或制作清单等方式留存证据。

（二）合同履行阶段

1. 若一方出现违约情况，如租客未按时交租，房东未提供约定的居住条件等，按照合同约定的违约责任条款处理。可以先进行协商，协商不成可考虑通过法律途径解决。

2. 对于公寓设施设备的维修责任，若合同有约定，按约定执行；无约定的，一般自然损耗由房东负责维修，租客人为损坏则由租客承担。

（三）阶段

1. 正常到期解除时，按照合同约定进行房屋交接，房东退还押金（扣除应扣款项后）。

2. 提前，若符合合同约定的解除条件（如不可抗力等），双方按约定处理；无约定的，可能需要承担违约责任。

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